住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
' i4 K7 k0 ?7 ~' A（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
# @0 Z& Q( c4 `! F7 ~6 @除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
/ N" O; \/ X5 \/ ~2 A6 Z! A& B3 ?' m，則是明顯供給不足。
) i7 M) T7 N8 H/ P　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
1 l2 C# {# p5 e5 g4 A) d/ t. H戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
# ~+ S9 B2 W9 |3 d! `- @$ N一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
( s* `  b" q/ _) x$ [。
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
' f! J3 H. }8 C動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
* l) z# t+ Y+ A，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
1 d1 r& o& }& T; ]; M3 C較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
4 T2 L# n( T6 A6 B: \6 w  B　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
9 K9 C6 a4 T- r$ C% `& V高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
$ V/ g, ]1 P0 P- G% w7 o　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
' y7 K( }3 M/ G9 p& h，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
3 K* ~9 m  b" r9 g需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
- r, t, l1 v; i2 o% e9 s. Z1 }。
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
! `. c  U* R  c1 y- N9 l有問題。
　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
1 V5 r4 B# }8 f; S; X; I$ l失真。
) m- X2 U% p+ B, u8 _　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
／台北報導)



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歐陽

不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
$ a1 d7 D' ~1 Z，則是明顯供給不足。
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