住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
9 c5 b. w- M' {1 x6 Y（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
/ u+ |7 e! z- S" r除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
: ~; V5 r$ M5 ]: @) F，則是明顯供給不足。
  ]; r1 R/ x# k1 O) R# N3 b- T　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
& G9 d1 d0 A; A一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
2 v! h+ S! T, o" d一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
。

　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
* s9 c6 j) [# l! U6 R動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
$ l% @+ Z! A" K1 F/ D& [2 g" A，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
& N+ E+ S: o; i0 r$ \2 f0 N較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
* L2 D! a3 @$ ^) E2 Q3 l　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
9 G5 H# p; H1 \5 ]: i  a，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
。
% u' B/ l% }. C# u　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
* Z0 `  K7 h. j5 R- d5 B有問題。
　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
; K5 e$ r( R8 h2 o& |60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
8 }: L7 w, x( d0 Z失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
／台北報導)
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不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。