住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
( H6 o* a9 j9 o; b- ~（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
4 J; P6 E- H' x2 I，則是明顯供給不足。
( W9 n# b! l7 V- f+ T9 t- m　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
/ K2 ?9 ?) |# m8 Q: w, z: @% n戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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% a( U  W& a. g" V/ s: d& v　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
( z% z9 [; a/ Y" z. l; ~住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
- j  J+ n% z: s有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
6 u- @/ R# A0 ]; v0 X，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
8 A, ?; t2 m2 F, Q: ]需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
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　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
有問題。
* X6 A0 Z2 u# N/ Q2 Y　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
失真。
* @# f" X$ E; K. o% T　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
. h, Z6 m$ G% Q7 h" ^+ x7 ]7 V調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
4 U/ ^! E1 n# i1 _0 n8 u／台北報導)

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不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
( R9 N: c2 E! o1 W，則是明顯供給不足。