住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
" m7 O! i( A$ s2 Z: a除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。
　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
% B' _* r5 Y4 h一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
。
- R  b3 J8 m5 i/ ^
( y0 H% K" `4 f5 s. t/ z0 q　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
: Q! z" ^* c+ ^0 q$ R6 ~6 ?) W動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
$ }& n5 B" ?3 E9 A+ j& m　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
& K" a# w8 T, G& o2 M住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
' a/ F- p3 _: i0 I  m* ~' b高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
& ^" U  Y! f; P" [7 N* r) f' I+ w　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
% u# [! Y$ c: i: s。
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
有問題。
　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
. z  }/ N2 H% u7 M. U60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
: g1 X: u# w4 |; R失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
& o6 t5 h$ k" z6 I3 k／台北報導)

歐陽

不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
$ p  U% Q0 j- a- a$ q1 s  I，則是明顯供給不足。
3 N2 _8 j+ C# m8 k. n. C- G