新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市

歐陽

【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
2 w% |! o. l7 h/ Y。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
9 `" [( c' x5 b$ K# a) T數人的談判籌碼。
+ H/ t$ q% B/ K0 p; y　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
: j7 x& d' n2 i# j回原形。
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% t$ H+ I( A( a! q5 m9 X" u　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
' ?9 n3 S( c5 V. W6 V0 M　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
( R8 l0 S6 l3 V- O  ]. Y, ~4 i6 D未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
) w; `& `' E! {8 I8 k' a3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
) J3 `8 R+ ~0 J( p民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
+ l: h( O$ H6 z1 b' j; e+ s　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
3 O1 b% ], h$ \5 y6 Q子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
- |) E! F: i- o2 s' K照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
+ L$ N& j  m7 C! `首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
5 O0 z" J' u  j' ?簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
2 I/ T( V5 S& y: }% M　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
( h+ Q; p- t0 `1 h+ K0 `得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
) K3 `# J4 @5 h  r　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
# m( m3 u! r5 J3 Y更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
2 ]" E9 i0 T+ }& t! T這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
. g  T  q  w& r' N　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
0 {+ A, F2 |" n0 J8 v0 ~許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
0 c8 H! |  n3 Z% L! r4 Y2 H/ a3 Q悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
- T# i; O8 x3 o3 L6 G業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
7 _( D) h, p* X3 V* D' k9 `6 J行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
6 _- z% u; B5 r1 y4 A蔡惠芳／台北報導)
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被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
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