新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市

歐陽

【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
( n  O6 h- q* G* Z  O, p- |建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
0 D3 j1 }9 ?5 u會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
- s) o2 J7 H# \5 i2 l數人的談判籌碼。
　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
7 s, l& h& p& e9 [: Q) k# A有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
( Z3 Z7 h" P" t! l1 n- F5 U回原形。
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　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
! M- R: d% M' L* A4 f並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
5 ^  \# }( c2 {! {9 G% `  o  |7 p府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
3 G! e1 C) o+ r! O$ q* M! n, u未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
3 z! ?4 O, N4 t民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
; c9 z1 L$ U% ~; F/ ]. a0 u　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
& I" x$ Z7 [# |; S3 h) P% G　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
- g/ {2 \4 r% V$ S5 X成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
/ J! O8 S6 r2 M3 p子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
6 [+ x$ Q6 |7 r% R1 p* Q司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
$ t! [6 P$ Y8 m  z  \- Y照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
. v8 d% o1 n7 M3 G* W  m6 k首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
% }, G# M8 p; t' T. l80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
3 K% p% d8 b% b, s5 L* }' Y　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
3 s. |8 C4 G  r% k' c* a司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
( T, S2 b7 @/ m得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
+ e" G5 r5 p% n' }& x3 Z　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
! }: V& U" p6 }, Y降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
( W$ H. F$ |: Z- x對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
" k2 p# Y2 [0 Q" R蔡惠芳／台北報導)
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被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
回原形。
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