1,500億元壽險資金鎖定不動產

歐陽

【時報-台北電】壽險業資金相繼湧入不動產，中國人壽董事長王銘陽
、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外，台灣人壽總經理
林欽淼也說，只要有好的物業都會考慮，目前還有100億元不動產投資
預算可尋找大台北及台中等地的不動產。
　今年以來，已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面，國泰
人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太
6 t: ]" Q* E1 c6 Z+ \8 N平洋敦南大樓，台灣人壽也用46億元買下華國飯店，及以4.42億買下
站前壽德大樓5樓。
　統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元，第2季底因資本
市場不佳，投資更有加速的情況。
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　其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司
4 k+ x+ j9 O6 T( ^，目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元，若再加上三商美
1 r0 M1 H2 b7 x9 N) E1 O; u邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事
會已授權的投資金額，壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產
/ A6 o% f  Y# z7 a- z4 s$ g2 Z來投資。
　台壽董事長朱炳昱表示，先前買下華國飯店，年化租金收益率3％，
6 v; }: f/ D5 p9 \6 S/ T" [但若加計未來10年的不動產增值空間，折現回來則華國飯店年化投資
收益應有4％。
　在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下，他表示，也看好未來
台中市區的不動產，只是目前台中土地釋出極多，供大於求，短期漲
( [4 v8 e; J2 f7 {幅可能不大。
9 m4 t* ^& H! {* J9 `　　林欽淼指出，台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17～19樓都已
被台壽買下，握有整棟大樓30％以上的所有權，地下1樓及1樓則是全
9 G, r2 d  I( K0 u# I8 q球人壽所有，2樓是富邦證、3樓是大華證，其餘有健保局、中正大學
及補習班，台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。
　先前朱炳昱也曾經表示，希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、
7 g# `0 v3 o( ]  u6 I1 DYMCA大樓與凱撒飯店等，共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資
8 D  y, c: P) @- T" N4 `9 F  W的50億元，台壽不動產部位約180億元，投資部分還有約100億元的預
算。
- L4 T/ a" J" A! f7 ^1 W6 p, K% E　至於先前已表態想買不動產的中壽，董事會授權50億元，南山人壽
: ^- E0 n8 ^' H- N% J2 w9 \可加碼空間也至少有300～400億元。 (新聞來源：工商時報─記者彭
禎伶／東京報導)
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歐陽

其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司
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0 M& C- g# R) B; p7 I- l邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事
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