央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
9 H' W9 z' Q/ n& Z5 F5 Z$ i交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
4 d6 h' \; x1 Q( d2 m　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
1 ^4 _4 {5 R- A. ?; V試。
+ W9 c, a0 b+ }5 d7 ^$ p- e　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
' [, r9 w$ @( @: q為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
4 I' v% Y* B7 D/ D後的追蹤及管理。

+ l1 g5 v5 z7 ^- L　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
$ g- g6 x. I$ Z$ ^( M& T1 m升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
, O) k# v' Y+ f+ B% }( K9 ?金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
. b2 m( R  O2 d* m　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
8 z; d) v% Z5 y+ Y史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
9 V% U1 y8 U5 l+ t2 |/ k7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
開新一輪壓力測試。
　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
, ~8 ^% D9 X7 j0 E2 Y金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
  i* x+ O1 ?# s0 [4 c8 t! _: w* R4 I9 a率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
。
$ u9 r' }! c  b　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
率應該還是高於8％的水準。
　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
: K0 X) t* e1 H包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
貸等，對銀行進行測試。
　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
# C+ L  G( P6 r* M3 V1 l- {放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
* X2 e% H: n" [$ P7 j1 h7 v報─記者藍鈞達／台北報導)
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央行並於該報告示警，指房價和
5 d1 y; S8 y- p& L, X2 p. Q交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。