央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
7 v. P6 ^7 n% M交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
1 z/ q6 s8 {% y, Z# ^　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
試。
　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
  p+ W2 S" v  E! a為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
. X+ s6 J" |* L力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
後的追蹤及管理。

( B$ f9 j! n( P- Q1 f- [) V' X　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
* C' ^4 a0 d3 O$ |9 Q: k升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
: F: M  @+ g3 Z) L8 @金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
, b! ?- Q: [* p" r開新一輪壓力測試。
　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
7 y7 X& G+ _1 c0 j' }金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
。
  d/ W. X0 E' W% {　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
率應該還是高於8％的水準。
0 c# U- l8 Y& P, T) v) @- i　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
2 ]2 f3 g" y* M包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
3 U. }3 s9 U+ s& Y3 d包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
貸等，對銀行進行測試。
1 `/ a1 m+ O/ {3 {7 ^　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
* s# G3 N3 G: J9 E$ F5 ]) z比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
# ?' ^8 n: ]0 G9 c$ f2 S( U報─記者藍鈞達／台北報導)
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央行並於該報告示警，指房價和
* F% {3 p7 O( l* ^交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
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