緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
" i' q9 r+ e, r# F房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
$ v: ]) j. i' L1 |0 z, u' X; m, q: Z庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。

3 a4 @' y' s; `! J1 c　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
( V# {  L* ?* f! g7 y  c4 h/ ]最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
8 L5 E8 ?: W7 {　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
6 ^) q3 ?9 i3 h# e3 x限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
  w5 x( C; n7 X" K+ a/ g; u4 \到7年。
/ X4 j9 c# A  g$ d6 j" G　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
. M8 v, K1 m$ K式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
* k8 ^8 M" d4 `。
　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
義，也達到健全房市的效果。
* q; C2 E; ^+ n- w& B　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
# g6 i. P6 `. K( a3 S5 N" T9 Q險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
$ V! s$ [* [' O% X  P0 [8 _+ @、藍鈞達／台北報導)

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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
/ P: _2 F4 r. k* }# V我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
. H- ]6 C& m6 G* h7 `. w貸款利率也還不錯1.84% 一段式
. h% j* @+ @/ s( U"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
! l1 e! f, ?0 H9 M5 y只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
1 ^, E, N% a/ z7 f+ v! t
所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
1 c" [! i4 E7 v# J& o) i8 T像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
( Q4 p6 \7 L5 [1 w& g三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
' y$ \' s2 e5 b2 Y0 u我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
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