緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
2 y* K" A& R0 N, o' M( P, ~現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
; e0 x; w9 T& q# C( n) m最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
3 h  I, Y0 D  C/ S到7年。
! m& m' U7 i! X: S+ r　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
6 A5 d3 V6 S- K9 x8 \: Z式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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: U% s" [* @, E/ `　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
. j% A& }/ v% B' A0 T能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
0 Q% U$ H" w8 B/ g3 W險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
! Z$ F( m: w) s" S$ k1 ^8 {、藍鈞達／台北報導)
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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
) a. T2 q, b( z# x' U' Y! _貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
& @0 [4 H) {4 P' s  B! E2 }只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
; a! B- g' x% a# O& V
) C% G1 y* M/ ]+ @2 u+ t" ?; @* x所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
7 O7 Y" {  k" o, f( i5 a像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
/ J7 I( i; {8 h三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
+ B2 v; r2 l% y7 q# C3 @3 W; t! d否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
$ \& [0 J0 P: Y# R0 r- Y我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
" u7 f4 p5 d: \7 D7 {% C6 v像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
: Z  J& {! C0 X' ]3 _! |6 L; g三峽會比樹林好...所以 ...

# b2 R  A7 v7 {7 P/ f% U原來是這個原因 , 我買在三峽
' ^% [* y4 s9 S4 J/ g利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)