緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
: t5 [  B1 C3 S. R& ~  I3 ^* I4 Q庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
. p- s- g3 K7 I* ^: r地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
& J" ], {/ ]3 }$ }　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
9 Z; B0 e; R: ]8 @: B限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
+ w( ]$ k: K; O7 I　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
# [1 j1 N0 L( a縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
2 W! N; _8 Z8 L0 M# c( N式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
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　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
. H$ `2 x7 z+ o, H, T- u4 a3 k能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
+ G1 V$ N2 }- D. d義，也達到健全房市的效果。
8 `4 ]% G$ J, ?5 p7 r# S1 V$ V　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
- R- m' N5 b8 X; m; K1 O& `險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
、藍鈞達／台北報導)
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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
1 h- z4 g5 ]2 K: \9 z. J我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
貸款利率也還不錯1.84% 一段式
8 J2 D' n" |7 K* Z5 _, _"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
# _5 K& c+ w) e) ~0 a) ?, ?像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
6 F$ ]3 A2 K+ \8 }( @+ b0 }- p6 W4 f三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

: n7 a7 Y3 ?7 y3 O$ h原來是這個原因 , 我買在三峽
  S9 B: B$ ^" c  I! T利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
1 j  U3 |& n3 H  j5 v$ |所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)