商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
7 X9 I6 L2 f, U巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
0 K) e9 p8 h& l- W　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
; ~; M% K5 [4 ]; }9 r院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
. Y  M- D1 Z3 G1 e, @3 r租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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; M8 A/ e- T, I) p! ]& P　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
) Q: u0 I/ C( ]家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
$ k8 H* S& C. N- P3 `' J經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
率，打算洽購全部店面。
( s/ x- ~( q2 t4 `! |( ?3 u2 ~　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
9 u! q9 o3 B4 L7 e0 R& y2 |　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
( ?- B5 }/ E) }9 S獻可觀的毛利率。
0 e5 B4 ]( b2 J" V8 X　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
. U/ O7 I" Q2 H/ j建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
1 R( ?3 V, j6 u) Z, G* o價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
& [  t, D+ Q) @& i" n此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
- X5 g( q: D7 k4 x/ N% y3 x' h( p' {展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
& m( y5 w9 b( Q1 S. ~9 V　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
0 A6 C, D- I% k! d' \; M也從原本的450億元、上調到500億元。
( {( X1 V3 y6 X3 t　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
) ?0 F2 y9 p  Z6 S　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
: d+ `3 }* w: ]1 z9 f. M圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
9 [  E6 {8 U. J! Y7 Z" M率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
$ T9 w; _+ Z8 a( Q2 h- V軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
6 c, c% p4 D  I; Z5 s# b) I／台北報導)

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歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
; J- h) U5 E2 x0 j- c租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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