商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
: Z* p! E* Q2 B6 O, q) W5 @. m3 T都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
& ?9 R/ U5 t2 K巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
, D# A# [$ U5 B+ M院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
& {! s6 d: Q) F) @9 s租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
2 M3 ^/ [/ H; Z買家搶購。
; e% L9 v7 c( J& H; X) X3 L
' [  E- ]* r! {　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
: t7 x/ e$ j7 a經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
1 L1 M2 G# Z$ q3 D  [, c; O+ o天店面暫不開賣。
5 s3 h. t7 }) }+ I　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
& i/ d3 ~/ k2 e! Q9 s2 a+ X0 D錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
5 t' n+ f8 f( j: T率，打算洽購全部店面。
: Q) I, a8 y% V2 V　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
8 l3 H) E- c( Q! v外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
1 D% J! `0 n! v$ ?8 z1 ]運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
; E' g- A& T  c5 f, Y+ y( E* b獻可觀的毛利率。
　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
+ L, v! z  n. Z建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
& ]  I6 ?6 ~8 E; K) C+ r9 E此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
2 L1 l: C2 v- G0 p) v展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
5 f, w7 V1 v8 A　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
% X2 ^' x; x  F( @' o& Z* J3 K也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
- T0 z5 `1 S6 Q. ]- ?% Y7 p3 k　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
1 d0 }. a3 O2 L) I- l- o5 ~# H元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
8 {- S8 B) X6 d, @: `圓打算藉此跨足商用不動產領域。
) e( \  a1 B) V" e; j8 j　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
9 F* z) ~& X9 a# h. ]5 d! s軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
8 l9 v5 u. _8 h+ G8 A3 g／台北報導)


. f5 r. Q/ u5 |% P+ y9 X+ G

歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
$ x1 l4 _6 F/ I3 v買家搶購。

9 R6 d) A( U# U; z: p! Z