商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
: |( @  F0 h- R; h! X門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
! F! z5 {% ?( P3 i巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
2 Z/ Y7 r" E7 m6 @' E租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。

1 Y+ n; G/ L- M) v　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
; m9 a( y% M+ U  |) C# ?家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
! p/ L0 b6 z: `' J照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
6 b) s9 G$ E0 M( F8 L# s/ u天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
# s$ X: }$ O0 x' a率，打算洽購全部店面。
* S* F- a: _: S6 a# D6 U, O　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
) Z1 W/ g! h  p) B* l( T) n3 O運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
$ `% L$ J) L- G4 `- r1 |7 ?+ e! \價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
' }! w) c: L" g6 c( W, O展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
  Q1 \! x, O$ B5 T( N# d4 W% ?; ~5 v　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
6 V) A8 P! V- V) V出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
2 ]' j$ u  \+ R4 s! T1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
! X0 j% M. K% d, D4 W　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
  e7 \& X; ]6 O率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
2 ^5 g( S7 @$ T8 }& L- L, f／台北報導)
! r6 j! v. {  ~* \# ]& W# l/ L" V
- g6 E; W+ a! \
( V9 G; P2 f$ N
5 ?6 r& g) I, s" s1 ^' [

歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
" U( [! G( n2 e院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
# M. `) }# ^; }, t) |! ~/ U租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
4 @. _( L  x6 W7 B% i! j買家搶購。