4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
: P6 s& f+ a- W/ c* N- W兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
$ ?& V& B: k( R0 o4 Z+ Q　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
  ]& p0 L( V' @: n& C; _聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。

7 @7 G; b" \4 k) r& K! w$ Q　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
* P$ A! g. [3 {/ Y% o嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
% B0 u9 w( R2 h  s7 Q+ F( T; v$ |貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
4 C! M3 K. D* J3 O) q3 g4 r定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
  a( d: y5 n. i7 s1 h中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
1 `9 [, j, N& e5 ]  P　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
% e& O. u& w4 {& W# [2 s　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
4 _5 {  j6 F; S  ^3 t案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
7 x* S6 y  Q& L8 n3 W兇。
　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
7 `9 k2 y1 G/ M0 d3 g價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
' P4 ^6 F; `9 k* H" t, c　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
2 d' C' i) W$ e, V! b1 G7 ~現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
, B! I9 _- p8 t7 @額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
1 B" g: J9 ~; u. K9 @　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
7 y5 ?6 D/ \" c% n0 B1 a冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
3 u$ j* D0 X" k/ X% p9 G' x兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。