4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
  F+ s' D: M. i& H- W（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
, x7 h' F; s7 I+ h兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
  |, \6 C6 K4 B0 a2 v" r% p　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
, M( j0 A7 c/ ?7 P* h: R7 w6 B# `; R0 P管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
, b/ Z& y1 C- i0 |聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。

　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
; b3 F; x# F5 d/ t嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
1 N# \2 A+ D" g2 [& H貸餘額成長速度愈來愈平緩。
# ~# G8 r7 X0 O　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
; j$ P* o- I7 v3 `) o  D) v) s/ {# s稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
兇。
* ^, k* O# [3 k5 A& F3 h2 ^- `5 H　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
% f) o: C' w1 D6 J% F! m現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
, U) e6 C" A: |2 @4 J( j4 n- q額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
  x/ S4 j) M8 ]# ?地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)


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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。