4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
% _# Q" Z$ Y4 i9 ^5 ^* \( h  Z兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
2 j: j+ q. X) F8 u& M管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
& h' w/ `# N4 N) W* s5 ]聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。
6 n! y$ p& x* m2 u' E
　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
/ A" o8 L+ }! {/ {0 e嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
2 L9 n# x( b2 |3 _7 j8 Q　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
$ W- q9 Q, j) Y　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
& z. g4 U. }4 F# D! w　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
( f* D. l+ Y: m# m9 u) W案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
. W, @& P3 r7 ?) K" ?% T' Z兇。
　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
& L6 r2 {0 |7 k$ c, w# }* v) r8 o價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
: A' I5 n9 [4 c7 c　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
3 E/ f' s- l$ x* f1 d( C現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
' f2 f) ?5 n. Q: A+ p( W- G4 k% N0 b額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
2 B( i: Q' S2 W- ~4 r弱。
　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
: a) l9 V8 a7 M8 P/ L3 [求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

/ U. \: s$ ^. }5 u1 D% |5 `! g4 ?
! \3 N' Z1 H7 B, S: T* k- j. j' {9 o$ M
# T8 h6 a% t; W

歐陽

房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
' v" x/ W, D3 L9 l9 W( F. S8 f（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。