華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
7 Y$ h% G& X1 P4 R% w& a" ~之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
! h1 u# v6 n1 a2 D  ]: i* i均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
3 o) [8 h% M/ y! K, t' {各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
0 w: q4 S) y1 ~# o* Y, G, u0 b前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
: I  n; Z# r, r0 y- e可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
- d  A/ P# m5 [& c0 g　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
2 d% ]. m( k) v; [，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
" L) y2 k) H8 p2 Z列為下一波目標。
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　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
: o5 d5 [; h2 P產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
% j5 s! o4 R- _. H0 t  v0 i" ]. {總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
# Q% A0 [  t6 k/ Z6 ]$ `除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
+ F; \" A8 ~. E  ^# }7 [築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
% z) ^' G4 E3 ]7 A5 M款成數還會再降。
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
2 m6 i) C7 H! |6 U- Y4 O% }成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
' R) p5 U( v( J1 O. ?5 h更只有5成。
0 ~: G8 r$ F" ]: e1 I　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
; d2 A% F1 P1 m/ _  t8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
) X: _7 V) y1 u! }時報─金融理財中心／台北報導)

歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
; R- o/ E3 s) V" N% I，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。
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