華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
! Q( p1 y4 O1 k9 E1 ], ~5 }前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
: d* w( z. I2 `3 F, ?, j可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
6 I- P  F) Q  ]$ `，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
7 F3 x' ]# N% `& W+ V6 j, |列為下一波目標。

  G7 f+ _* `9 D5 x+ ?　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
! d: x+ b' }' y& ]  B產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
/ g) `1 v% J, ~: F. ~) f總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
0 R8 `5 N7 _; M" B6 K除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
4 p) f7 J% G6 X　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
- l) N# V* n6 Q# `6 w2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
; A$ M! g1 ^0 u. [. W+ ^* `  a$ I款成數還會再降。
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
7 t* A( a+ T" S2 M0 ?成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
更只有5成。
# L' Y" u" a7 A2 Q　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
% s" Z, {, n- ]! ~7 a+ y7 M時報─金融理財中心／台北報導)
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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
* u+ w9 B( L: o0 N/ }( u列為下一波目標。
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