華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
5 u: b  u' H6 |- k; `前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
1 o, U- a$ ?1 d' R) S　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
6 `  E, }! ]1 `，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
( s# x, _! k/ {' B7 a; P列為下一波目標。
2 N. C2 c. L1 y& w( C
7 _; U: E9 W3 G9 z/ }) v( k# e　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
: K$ H: S! |, H- R$ G5 R4 `總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
& Q# R- e' o' @+ ?7 K8 G* l; q5 U除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
4 _$ N; h( U5 R& i( c0 G! q現在幾乎沒作。
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
6 ?) ~; F. Q# @3 Z- p1 M築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
款成數還會再降。
7 y$ A" ?* Z+ q" r$ n　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
! j$ _6 v3 k% Z$ Z更只有5成。
　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
' @& w5 ]- b' ~2 w4 J7 \* I時報─金融理財中心／台北報導)

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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
  z! y& u" d# g% i" @' V，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。