中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
$ J( B' c* t  y幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
貴最多的為中山區。
2 G. Z. c8 X' W8 @' _7 T  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
: r5 i! o& A+ p9 {/ H8 d( [落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
7 i  d5 X' g  d0 p# G% M件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
) l! V' B6 H) p) W減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
6 X9 x" |3 ?* N0 h，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
- K0 m9 x" v( F' E0 U% k。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。
  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
/ l- N( g6 G3 L7 `; V* g$ I0 e4 ?4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
0 Y7 E( f. C; `- S  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
, N% o" J' n2 H) e/ `、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
$ p& P0 U0 X' n" ]% e見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
7 Y$ D! v% h0 b% I5 g大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
1 k$ @7 m, c2 T5 c，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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歐陽

公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡
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