中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
7 `; s8 e/ S8 K永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
, K- p6 u. N  _" {3 S: R1 y2 H幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
& }; r, {6 T; X7 q: }; s# z! M貴最多的為中山區。
; G( \9 P3 @! e  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
; o3 T! W- s7 Y2 c! v落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
5 y# ^5 a/ V& k4 M) K5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。

  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
4 ^- X1 `  p  M6 u" j# g8 x3 _減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
5 Y& ^, a( O, E# e- Y  L, g) n，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。
  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
; m# }" d4 f7 w& O* ]9 m、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
4 `  b7 A2 a2 `7 h見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
& I3 X$ O7 x- i4 X2 Q! C7 v，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。



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歐陽

公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
) o4 U( e# K0 H4 q; O& h) _場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡