莊孟翰：為何飆到304萬元 才關心房價？ (理財周刊611期)

艾力

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http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945
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二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。
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惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？

+ n- W/ A1 H' J# R' [( @- @$ J就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。
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& M/ @. u; w8 ^# V' t4 M事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。
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# u. [* ~2 x+ C& @- I+ ^2 |試想，
: y8 ?7 [( f6 `  o( _  b二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；
二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；
9 ^- i8 j7 [5 _$ U* m1 T% ~1 D二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，
3 D6 p% d& D2 [/ H# D  M二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，
6 i( z2 G3 m% ~8 U$ e! V其間只有二○○九年微跌 三．八四％。

其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，
不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。
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而更值得關注的是，
二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？
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' G2 `% v/ `, |6 t在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？
房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
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