李同榮：紓解房價，核心在供需

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
; b# P  v' G5 A年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
9 B3 Y5 m  w7 j$ [- [  M9 ?3 R動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
( I% g* I/ R7 y1 @9 D嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
! B. [; L! i9 J- ~( N* C, O, i) K
1 U, J" Z, P4 {  l6 t　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
4 h  @: @. H5 u1 x事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
  F  z/ r4 k1 Q0 T3 ]3 J的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
- P* B* W- R8 n3 O3 `) l3 v判斷與購屋陷阱。
　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
/ V2 C9 q' O* y- s& E革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
8 f* s9 Y# b; I9 q利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
3 j, r7 d% _% L( a% S7 S成功與否的關鍵所在。
　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
2 X& G, O# M  f7 v1 C三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
* o$ h" p" M/ B, ]是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
報導)
* Q1 W" f% g. _9 ~

5 ?5 [2 E+ x7 [

文兒

三環三線..我來實現
如不實現..不用再見

歐陽

紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
8 x9 p' A$ s+ N3 M+ i，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
% l( O8 _' b. A* W# J三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
" u, R7 y" {6 W" {& N9 A* E. l/ g是真正考驗政府的執政能力