李同榮：紓解房價，核心在供需

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
% a5 y+ u, |) C* h0 \- U, y: A年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
6 I- s9 M% b: o, i0 o+ q  F9 d動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
: o* g1 m4 M1 T8 N+ \9 T問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
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9 @2 [5 a( o! ?# Z　奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
+ |6 A( C! L. A0 d  l無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
! m4 e) Z1 i* I; E事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
4 B+ ~% q: S/ p$ e短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
! {  S* v0 G" _! ^* X. y# ]( Q　再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
; M/ A8 g5 b; X% [6 J* Y  M要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
7 R0 j! X9 Q5 N; Z9 W1 j7 C是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
! Y9 H0 C6 L0 s' Z% g判斷與購屋陷阱。
7 s9 A$ Q+ k- j3 o9 [　李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
, [; P# E/ E# ]革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
- y4 q8 |$ l3 p2 n2 S& k% u, v$ b6 l利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
0 Y2 t5 [4 ~; i. A' n8 w，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
/ v" X6 ~  Y1 X' ~成功與否的關鍵所在。
. V, t; D3 E* i. T8 T　李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
, t( E5 p. s% g& m) c; _，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
, O  W0 K% R1 z$ }' U是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
0 d6 N$ r3 Q: Y' v報導)

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0 M8 `; p" N4 j4 A: q

文兒

三環三線..我來實現
( \  m+ E% h8 K! y  `# o& k- {如不實現..不用再見

歐陽

紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
, [& f. h6 k5 Y9 A三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
, A; x; j$ I( x" }( P- _是真正考驗政府的執政能力