三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

ababy

三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

3 p  p5 v' w9 P# x' N& d2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲
  
6 R/ C( j" J8 }3 H7 D　　很多消費者購買重劃區房子，就是看好未來的遠景，但最大疑慮在於市鎮成形時間，若開發時程拖太久，反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看，新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段，但新板特區為舊市地重劃，既有機能本就成熟，成形自然快速；反觀三峽特區完全從零開始，相較之下更為可貴。
4 M  R* @* Y9 e/ l* z* g0 a# E
! y) ?$ P+ X# A( m; E　　以北二高沿線的地區來看，房市價格大都在每坪40至55萬，特定區域甚至高達每坪70萬，對於民眾而言，雖利率低但總價高，房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析，在房屋實際成交金額上，首購產品不同每坪在19至23萬之間，中高階產品大約在28至35萬之間，而且新北北一線區域大都為北市衛星都市，開發早、機能強，但居住環境普遍不佳，反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。

' L' g; s' l1 b, Y; q

寧靜海

, ^# r/ W: E2 j3 F  r" W　　零污染？
/ ~0 s( f3 d, n' x  c
1 b- O: c) y5 a8 H- S. A　　可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

Wen

夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

Wen

這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

桂格

. `2 }- }# B/ l+ a日前師大夜市就產生一個現象.
) X; \0 ]6 G; c1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.
  z+ u5 d" o2 d  m0 Z
1 F/ _( k$ n& F6 A1 h1 _/ j

許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的.  
房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.
+ A4 O* G9 W2 ~9 \7 G
由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手!
9 z9 \- F5 [4 r
" T$ Z" ~+ T( A1 P, j& o
' Z+ A& ?2 g5 n# D( k

轉貼以下文章:
1 s7 y+ I+ S3 C8 V* ^
http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=92355
* g! b9 M; C1 s4 ]& X* L5 o7 A' u+ f
圖】羅斯福路轉師大路，就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。
2 n, H, ^6 C  S: x, V% o
# b( m8 w8 \& j( b& m. `$ d! r師大夜市商圈爆紅，居然連法拍店面都高達5220萬拍出，每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利，居民呢？人潮洶湧，人群摩肩接踵，尤其到傍晚，根本寸步難行。

. Q* q, |/ E; U+ c) z0 ^, F大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下，已有商家及攤販被潑油漆，也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。

( V( k# q% L$ K' M. b' E3 i) c! A! R居民拒絕再沉默了，泰順街50巷的居民開始展開行動，找了里長與議員，決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前，將於六點半，從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行，屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花，很值得高度期待。
. t8 F; @" V3 q. p3 F9 G- [
' e/ Y  {- |$ p! S% _9 X/ w5 ^
% T" {0 C; \2 v% z6 C, n# x8 |
) ?. a, |! q4 M# Y: F4 q5 E% R

3 ]9 u% L0 {) U2 J3 ^( Z/ M" ]6 ]「肥了一樓 二樓以上房價打八折」     
中國時報【林佩怡╱台北報導】
. B8 n1 K3 u$ ]. c) F
4 y) ]2 }4 t; j師大商圈店面租金高得嚇死人，二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說：「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」，只肥了一樓房東，二樓以上每戶房價至少縮水五百萬，統統是受害者。
4 E2 {. ]  k$ n5 |0 `
師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說，有次舉辦公聽會，三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說，她家旁邊開一間夜店，凌晨兩點才結束營業，打架鬧事時有所聞，她向老闆反映後，卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說，窗戶關起來還是很吵，無法靜下心讀書，揚言要跳樓自殺.....

Wen

這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

寧靜海

桂格 發表於 2012-5-11 14:18
( `; t4 r) A. M; R/ Q6 ]& I# K" C日前師大夜市就產生一個現象.
7 h8 o) N- g; y- }1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...

, \$ }9 T' O: [& i% ~
# U$ Q3 s7 p* j# h0 s, B0 [. a+ K
　　希望我們這裡的居民跟住戶，千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力！

Wen

聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

Sky0717

我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??

JOYCE

對呀~
; ^8 y0 M( I3 X( }後續結果如何呢?
業者說這是試賣不算違法,
但這試賣期會不會太長啦....