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[房市新聞] 三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

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發表於 2012-5-11 13:57:49 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增) ?8 O8 D1 D9 L
& W/ G2 X% s$ s( B  Z% f( H
2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲
' C& s4 e0 a* n; s6 k/ I3 p  
$ _; N8 L6 y5 l( [5 @7 r* J  很多消費者購買重劃區房子,就是看好未來的遠景,但最大疑慮在於市鎮成形時間,若開發時程拖太久,反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看,新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段,但新板特區為舊市地重劃,既有機能本就成熟,成形自然快速;反觀三峽特區完全從零開始,相較之下更為可貴。
( j/ B/ S- b2 F
4 B, M  K6 i/ F7 ~  以北二高沿線的地區來看,房市價格大都在每坪40至55萬,特定區域甚至高達每坪70萬,對於民眾而言,雖利率低但總價高,房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析,在房屋實際成交金額上,首購產品不同每坪在19至23萬之間,中高階產品大約在28至35萬之間,而且新北北一線區域大都為北市衛星都市,開發早、機能強,但居住環境普遍不佳,反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。 2 t  U% e: h* [4 u

  [- {2 \( l2 @7 {+ N7 L/ N! w2 V9 ]. U9 t; H& _* \% J
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~

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沙發
發表於 2012-5-11 14:03:52 |只看該作者

6 N6 @+ Q  t; `  ^4 f  零污染? " V* p! j$ P+ B7 G1 w- i" B+ l

0 K1 h! M; X$ D+ `2 d! D9 o' X0 J  可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

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發表於 2012-5-11 14:08:42 |只看該作者
夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

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發表於 2012-5-11 14:10:59 |只看該作者
這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

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發表於 2012-5-11 14:18:01 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-5-12 09:43 編輯 2 v- ?. `+ C4 T0 S; b
! i3 `2 ^. p! Y+ s( v/ E! f5 j
日前師大夜市就產生一個現象.
- H8 ]* U$ z: h9 \' V1 f1 R1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.
/ y0 F2 u& a( ^/ \% V  O' t. z3 y& K$ z  L
" S# W6 R0 T- r* k

9 n1 l+ u& C7 i9 L: V# C  q" W$ m許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的.  
7 R& s) P/ D" r0 D房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.  {6 r& C6 j9 S% `2 \! M' `8 {& Q
: J! I! Y1 Z- R- b& g! ?8 [& P
由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手! * S2 L; \! y$ h. x% N$ a& j" y2 f

, p# {( S7 r; h6 `' _2 D" Q/ k
" c* u- O' n: @5 n: \8 A7 U: D! [4 s* M8 I
% C# W9 [3 m' C
轉貼以下文章:
& C  A. v5 Z% A7 h
$ Q4 U; P0 V( o6 r4 D1 bhttp://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=923554 l! h0 ~) ]3 \5 ^9 U5 b! ]

  C: \; U! ^* {/ T" w1 @! z9 r圖】羅斯福路轉師大路,就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。7 [. w" B$ B: @8 x" o2 z! _
& o5 k4 \1 J/ O6 [6 G
師大夜市商圈爆紅,居然連法拍店面都高達5220萬拍出,每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利,居民呢?人潮洶湧,人群摩肩接踵,尤其到傍晚,根本寸步難行。2 g7 r& U" {6 T+ u

( o2 ?4 k& h# ^. M0 v" I+ W7 S" m大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下,已有商家及攤販被潑油漆,也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。
" Q3 @: _! {; n, r$ W/ _
& o* ?+ k2 G, w居民拒絕再沉默了,泰順街50巷的居民開始展開行動,找了里長與議員,決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前,將於六點半,從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行,屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花,很值得高度期待。
' o9 h8 p# q7 ]# b0 I
4 G, S. ]- ]* B# L. ~& J
1 w( }" H+ ^, z2 E8 P& ]3 p7 a
$ U7 W2 {) M, X" W0 A  D; Z) m

% I! D1 v3 l1 c4 r0 V" Y# Z( P; W! H! U% H: V
「肥了一樓 二樓以上房價打八折」     
2 N4 W/ Z3 B" c
中國時報【林佩怡╱台北報導】# \! h7 [+ g: a6 V$ W
! R2 X0 _- U; M6 z
師大商圈店面租金高得嚇死人,二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說:「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」,只肥了一樓房東,二樓以上每戶房價至少縮水五百萬,統統是受害者。* }! `- m# Z% {

- R/ n" I& h: W3 Z師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說,有次舉辦公聽會,三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說,她家旁邊開一間夜店,凌晨兩點才結束營業,打架鬧事時有所聞,她向老闆反映後,卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說,窗戶關起來還是很吵,無法靜下心讀書,揚言要跳樓自殺.....
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發表於 2012-5-11 14:24:37 |只看該作者
這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

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本帖最後由 寧靜海 於 2012-5-11 14:40 編輯 ! x4 q% _, ~8 V  z) T2 f  i
桂格 發表於 2012-5-11 14:18
: K# d4 @$ j& k( U6 I$ F. k日前師大夜市就產生一個現象.5 ~: ^! j9 ^5 f- k! X
1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...

1 ~+ ?9 t$ j) m$ w9 f: C7 m2 l$ M8 q8 \9 o! P

# {  H5 O4 O" v4 }, Y' J* R  希望我們這裡的居民跟住戶,千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力!
; l3 f9 C! ?2 G0 x' i, J$ E9 c  w2 Q

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聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

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發表於 2012-5-11 14:43:21 |只看該作者
我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??
想跟寶貝一起學英文又有親子互動嗎?歡迎加入英文繪本課!!

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發表於 2012-5-11 14:53:28 |只看該作者
對呀~6 w  A/ c' m' _  m5 ?3 w1 f0 }  @& I. [
後續結果如何呢?
' M2 N$ T& x* d- _# {/ h9 e  P業者說這是試賣不算違法,
" N( Q  L8 d, r% w但這試賣期會不會太長啦....
有興趣可以來看看我做的甜點喔~歡迎訂購!! https://www.facebook.com/JoyceDesssrt
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