超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
5 e) Q8 e& Z+ Z: H( Z面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
, w$ x, \6 U) f! I4 v( v1 t- [) J8 b反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
) ^( P5 x! L6 x8 P5 R' i戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
9 U2 d. f, y7 q0 M　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
- U0 n7 t/ y% j普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
撐商用不動產呈先蹲後跳。

　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
  k. V$ m  Q- `" d/ S" Y  T, O交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
4 R8 ^$ S. C8 m3 G' K: X) Z: A/ E　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
) t& p0 a( e- K* {7 H/ l' V) _以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
3 \" n8 y: X* a4 X4 y小店面等小額交易。
6 f% m9 ]4 a" q% f5 ~3 W　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
8 Q8 `+ ^: ^+ C( ?8 I，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
6 O! F7 T; A! F6 F* x　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
9 N* F9 y. n8 W3 }* B: R) z顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
不了手，難怪成交量面臨窒息。
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
3 O  P$ P3 g, |" n/ C3 A" z舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
! R/ \+ r: I+ a7 u$ S交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
+ V0 @, |2 H) r9 W8 f* Z, }結束連續11季上漲的局面。
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
( a, y- R1 d# v1 B3 g指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
" u1 R4 ]1 i& a主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
" ]) P2 Q* ~6 O# m# e. U台北報導)

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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
1 u- Z) o- m& g+ R1 N  m急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
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