超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
9 Q1 _& A2 g/ v普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
撐商用不動產呈先蹲後跳。
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! L9 {( }* g' {$ O　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
) R# K7 O$ L; C1 R) ~+ D" k- U交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
* l$ l: q6 }; _3 P相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
' z" s; C) H3 d6 b. b以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
! z/ a; p; i/ ^9 g; [小店面等小額交易。
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
6 ~% K4 m& B$ ~9 S. J+ X2 Q，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
* ^  r0 d/ o5 \& w4 L* h商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
  m  c2 Z& l  l  T顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
# r& T! |; Q; g8 y& P/ @( I" J) s不了手，難怪成交量面臨窒息。
　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
  Y& V! Q. z! f0 T2 C舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
& c: S) v, T8 h, U$ J# I交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
2 O: c. _5 V: u: r結束連續11季上漲的局面。
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
9 N( }3 q  [! S1 L7 {" k4 c天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)
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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。