以房養老 定位逆向抵押貸款

鬱金香

http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=159193

鬱金香

4 U, _( b7 `% c) G% G& x6 o9 J張金鶚：以房養老 最大阻力是政府
( u" g9 W! i$ d% V# d

2 c% W% p* h+ q6 V參考....

2 ?1 U8 T; l" ~# J) l4 R) G9 y6 s% r. N
以房養老甘ㄟ合
6 {3 C: K- t& {; A/ M
# Z. K$ A" y9 H# p" k
http://www.youtube.com/watch?v=FWVifvN_v64

: p5 k3 }0 Z; e7 e9 u9 j5 N

) y7 X$ `8 x% ?3 J2 v5 l
$ o0 A) y* S; x/ X


政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。

) w( n- `* B: s4 _3 Q. n0 S4 v張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。

" g" [" n' Z" h" L/ c% G他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。
( @7 y5 M. l* V+ M8 Q( H) m
張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。
# v6 f" D6 ]/ a& A
+ _- P3 `+ k& I+ I7 N- e他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。
; {& @& {+ `6 l# E8 s
他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。
+ {; i' g) a; P2 T/ Z
) v4 N. v8 t. s8 u他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。
7 g+ e2 b5 S" s7 r  U! v
包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。

: r0 g" Y# \; K) B! U4 y
  B; h# _3 I; v% {, r: S; G( {9 R【2009/12/17 聯合報】