近期房價

gospeed

近期小弟有購買房子的需求
7 D& ^! U% x3 U3 c; l7 q% ?' a* u從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列
查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬
遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24
4 P7 K( [9 e$ a5 j& S# p+ K我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.
* d; m  k. Q! U" u6 x. b+ X
& F) o" o5 P) ~這跟剛開始做功課時的認知有點差距
目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子

: u/ K; p# D- p) l: d但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?
& b; W$ @& m. \# C3 s還是我遇到議價能力弱的仲介呢?

% H9 G( S7 p  b( @" |' A: yThanks!
- D$ G+ i5 h& i

sugar100

4 J6 G8 ]8 x+ ?0 m; k/ B
京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交

charby

北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...

sugar100

北大的仲介都是簽專賣約??
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4 w: f9 |$ k! T2 W那可不一定

住商竣仁

也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢


* f4 s$ I) M; d- V! ?0 G
買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎

Dieselmylove

住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22
3 \" k, J2 D' V+ o也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢

最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?

那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P
% ?5 L8 _8 m) `. r# d2 ^2 ~' t這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?
房價越來越高了 T.T...
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& G* e6 y& i- S高低樓層成交價會差很多嗎?
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輕鬆過生活

Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
+ O/ l$ U0 L  e7 M  a( n; W最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?
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6 D1 D) L( M' ?1 S' S% a) J那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...

+ ], x2 m5 P: ^$ D  `; i因為二房比較容易入手
+ B+ e8 X3 i3 b, V' Y0 y+ N6 h! S總價會比較低
! X+ }% I; ^; O& y但是相對的單價比較不容易壓下來
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7 T' h2 ?$ M. j+ [# g7 A/ W各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
看你的需求和預算去衡量囉
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jong0530

你試著在這個社群找到自售物件
( @5 l# W2 |, Y, F9 ^) O且屋況沒有裝潢...需自己整理
$ L. S* v1 @" f) V$ y2 z8 ~還能買到每坪21萬
6 H1 @! R: F; y否則加上仲介的買賣屋6%
: }" k6 z. F8 R5 y& j: V( ^% i9 a  l還有屋主當初的用心裝潢
: k8 B% D) F$ [( ~+ K1 B* f9 l你想下買到21-22的價格...除非賣方急售
0 V# ^9 x# j) X2 C' \1 c; h否則很難

blue

個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。
如果不急，建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨，接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素，也許價格會彈性些。

dingding

漲漲漲