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[房市新聞] 合宜住宅效應 房價倒退嚕

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發表於 2012-3-24 20:22:15 |只看該作者 |新文章置後
浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。 3 V. S# R, Y: j. \# X4 P# i0 {2 k

4 Q$ o- F4 u7 p3 J0 O以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。 . L; x' m( i1 L. C) n! Y: A

! W( G' Z$ k6 \, v' C: x林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。 " C" `& t+ j/ r9 u, i3 F
3 W, G: x, N$ J' ]' F
浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。
( Q" }) m' O9 H$ e" C! ?2 W6 Y  k$ F1 ~
主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。
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0 H' ~$ z1 @4 ^: x浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。
" L. c0 J9 A/ f( B8 P. i+ g2 D2 e: {4 [6 w1 D) C
除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
9 s8 b1 p, T  f5 Z
' F2 E6 a- X$ ]. E也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。 9 z$ ?$ Q7 p4 ?9 }. Z8 a" W  e' K
1 R. `0 J2 g+ k; P; }
除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。
: j' x5 b  N0 y" q6 B! {
2 e# O4 M) q, V! N( k  E; F至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。 . {* S' {1 H2 n$ y6 n+ R+ h

( F( {( x2 z2 W! k林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
# O4 K* m) b. y
: Y6 F; E3 t; H1 N$ [房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。
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5 v7 g* c+ ?2 L6 J
+ E- W0 y% o6 x: g: T( A全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS + ^# @7 f3 P0 M2 j& s' q
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發表於 2012-3-25 06:33:57 |只看該作者
dingding 發表於 2012-3-24 20:22 : [. v9 B, y* y+ z" l$ N0 M
浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量 ...

9 K& p! U& y0 g4 x$ ^) J希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了

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發表於 2012-3-25 08:21:04 |只看該作者
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~1 O; N, U+ U* F, {9 m# @3 o0 U$ y
實在未免也太過OOXX了....
8 t; Q- _' K3 F6 Q+ M9 I
2 ]4 W% i. p9 p  y( }此篇報導一看就是又再噴口水......
, ^, Z+ m6 b' l  F$ i整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~1 `6 E& C0 S! l+ ?$ L; I# O5 ]
一廂情願的點名這幾個區域...$ _4 N, f  w0 m
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~9 ~$ y6 r+ ^4 p2 q( t5 d
- e2 s! t7 o$ c" O. A  K! B
很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
3 Y5 y. T! h5 z& `9 K是房仲又再騙"看屋潮"??
# z- s5 \+ j+ t/ K. G" `還是某人撒錢做"政績"??, d& N) G# X3 i4 s  m9 k, ^
大家就心照不宣囉~~~

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發表於 2012-3-25 08:55:53 |只看該作者
回復 zean 的帖子
* i1 k. v! Q5 d3 P' |
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

. t, F5 u& m" A" V/ A# U若三樹區交易量下滑數據屬實,是呈現何種訊息呢??
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-3-25 10:20:35 |只看該作者
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數,來換算計價& J9 ^" l" ?$ W6 e  w8 `$ R
合宜住宒是實坪直接計價,所以價差,不只一半喔!
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

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發表於 2012-3-25 11:52:34 |只看該作者
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...
8 W, S; I; M) k; n) J1 ]8 m因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...6 Z& ~4 d. m/ m
不過要先登記,然後再抽籤...
& n) C: Z, y( z8 o$ n1 ?4 l- C等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...! U5 Q2 z& s: H# o
Just do It ...

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發表於 2012-3-25 16:08:42 |只看該作者
dingding 發表於 2012-3-25 08:55
* Y8 m5 t2 t3 T- K6 c- T0 h回復 zean 的帖子

! h( Y& p1 R: x5 L- |$ a交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
3 K* F/ n- L, e; o# ^& ]! {如果有在關心房市的人應該都清楚~~
, B5 Y5 {0 y1 [/ T) c, O+ O特別是從奢侈稅實施迄今~~. s8 ^, A3 X3 P) ?/ k% Y

/ H* k# o3 [. Q; W0 T這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~+ \2 R% O) a+ K! [2 _3 T
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~& |$ u& |$ L/ E& J4 ?
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
" M( O/ F3 U+ e3 a% J! d但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
8 t- e/ j+ l  B
4 z; U5 P+ E: b  R% P此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~- G" S" W1 u6 R( G
再套入這些區域交易量~~. u  j! D( ~7 t
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~! M! I+ Z  `, m# X" s
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~

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發表於 2012-3-26 09:34:34 |只看該作者
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應

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合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
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