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浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。 3 T; g- d2 c0 A" t2 j
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以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。
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林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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- s1 M _ |; @" d( k7 i0 }& ]浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。 ' u! l; q [1 g' r; @
8 z2 l% v Z2 ]# t/ `5 L早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。 5 R7 P: `, c* e0 s& ]' \* U v
3 `* ?$ ^* T, U( Q主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。
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浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。 1 |. b, G$ `* l1 }0 L$ k
, H2 q4 j7 G7 P7 B; F除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
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也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。 0 p4 o& r+ U5 z. A Z3 `9 J+ t
& F4 ~: ?0 c- m4 i除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。
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至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。
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% n8 d; s% |2 e林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
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房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。- r% E0 M' E- Z7 L
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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