Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
3 b2 U% L3 Q( }% q, J! r/ {3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
6 F* P$ T  o" t) }+ Y: P土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
; P+ ^7 |3 N% c　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
土地市場交易熱的兩極化局面。
  a& D- r( m8 X4 p) m* f　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
( @, t# T2 R) o2 O* j市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。
! u, \4 I) s' Y% g$ `
, g% y8 _* `' M" t$ Z) `4 d　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
' q! X* P+ M$ Q& n/ x金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
" j  o7 f; q, n電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
台中兩塊地。
　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
& b% T" @) Y9 g9 \( w: j4 T一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
  }$ d0 ^+ R4 E' F& S' A用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
3 M; R0 A5 N4 K( J發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
2 z( p5 _* T3 ?( X" g3 {, O% N上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....