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[趨勢看法區] Q1商用不動產,恐創6年同季新低

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發表於 2012-3-23 09:15:43 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場,顯得冷風颼颼,截至/ E" R* ?% {6 l! P! B3 G+ b
3月中旬,商用不動產成交金額可能只有50億元,外資法人出手的案例/ _$ L0 b6 a# K. t
也「掛蛋」, 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄;反觀
6 i: L" y$ z" y" X土地買賣市場,單季成交金額則破300億元大量。3 S6 e) n3 l: }" O
 在租金報酬率節節下降之際,恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、+ a* w5 s8 @" Z: t' h+ Z% T
土地市場交易熱的兩極化局面。  X9 W: \# t0 j7 T  ^
 第一太平戴維斯昨(22)日最新統計發現,2012年第1季商用不動產; p$ d0 ?8 Q9 q8 l' U
市場成交總額,截至目前為止,若扣除土地交易,單季累計約50億元2 a7 P. Z- o0 v3 }% L8 @. K. D& k
,較去年同期大幅萎縮73%,創下近6年來同期的單季新低紀錄。! _+ d% n* G8 A$ O* F' w# \
& N0 s  Y' U6 B7 Z
 反觀土地交易市場,卻躍居為主流,活躍程度異於往常,單季成交
; g$ Q1 q+ p% l- Y! \( K7 H金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂7 z, w6 S1 y  Y
電子、順達科技、禾陽國際,以100.89億元得標;皇翔建設標下士林
. k% u* [+ y- t( f6 m- i5 U) f官邸旁地上權土地,約23.88億元;興富發也砸下32億元,買下台南、
$ n9 ~2 D. X6 F8 T# z( ~3 e台中兩塊地。5 \8 o# A9 T, u! B2 M
 造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象,第$ e) [. m3 p, r) o. G- [
一太平戴維斯總經理高銘頂表示,主要是辦公、旅館和購物商場等商0 Y* [3 Z5 |( o1 H1 `
用不動產,這幾年價格一直漲,可是租金攀升的速度,已跟不上價格
$ z! ^( S( @: q) P7 o上漲的速度,像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2%大關保衛戰。所
$ Q. P" F' e& e9 y以,即使投資人游資滿手、也買不下手!只好轉戰土地市場再加工開
& W& X) P( {5 |. w- r8 C發。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
1 ^. }4 ^' o5 a; ?& Z$ K; f' l3 ]7 I, W+ W; t
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-3-23 20:08:50 |只看該作者
主要是辦公、旅館和購物商場等商( d& f4 X. a# j6 d) Q
用不動產,這幾年價格一直漲,可是租金攀升的速度,已跟不上價格
$ m! x- Z) C! k6 `) z: ^" b上漲的速度,像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2%大關保衛戰。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-3-24 08:45:08 |只看該作者
下月可能油電一次漲足意味....

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