Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
( E3 H; @* L& n! K3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
. [5 I/ B3 n" B8 x. H土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
/ k, y0 B% S! \9 Z+ `( N! h　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
" l( Z. j) c3 T  |; ^% d土地市場交易熱的兩極化局面。
; A0 G, t* Y5 |9 ^- H, b. Z　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
8 P& j. c( _+ R3 h7 O，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。

　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
/ r" W; [( W. |- L! ]) G金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
- ]5 K* |7 ?2 a, u電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
: ^: L: Z5 i+ |4 j' G; P! ^台中兩塊地。
' j& F6 v0 ~. D7 V　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
. S: Y% w" V  ~# F9 q4 _) T- e3 d1 |! N2 G上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
" C0 t! M% Y5 N0 i( Q3 R6 Y* b以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
) ~/ y- T2 D: ?用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
( Z0 s+ `6 D6 S# g1 S上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....