三峽北大成台商、華僑置產特區

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發表於 2012-3-19 11:07:02 |只看該作者 |新文章置後

【MyGoNews林承志/台北報導】各界所關注「329檔期」房市指標，在北台灣總推案量高達2020億元，不過新推案多位在郊區，市區精選個案反而較少，房仲業者表示，現階段為買方市場，除非新案的房價親民，要不然很難拉抬買氣，不過相對在大台北周邊的三峽地區，近年來就受到自住客與置產者的青睞，北大特區更逐漸發展成新興社區，並移入大量人口，2006年起住戶數一口氣成長了到13倍，人口數從原先1千4百人，暴增至1萬7千人以上，其中不乏有台商及旅居國外的華僑專程回台置產。

無論是北大特區或舊市區因為各具特色及居住優勢，來到這裡購屋客層也呈現多元化。不過最令人意外的是，台商與旅外華僑都是置產客層主力，21世紀不動產三峽加盟店副理洪如金說，2011年成交案子中，就佔3成以上的比例，2012年特別在總統大選後，就接到許多台商與旅外華僑詢問電話，一方面讓自己小孩從小就有好的讀書環境，像現階段特區內的桃子腳完全中心小學，就是高人氣明星學校，另一方面則喜愛單純的居住生活，而願意回台灣置產定居。

21世紀不動產企研室表示，北二高沿線區段像是板橋、中和、土城、三峽一帶，一向是置產者與投資客的焦點區，不過三峽不但擁有全台第一個以大學為核心重劃特區，挾著位於北、桃交通樞紐地段優勢，吸引不少在板橋、土城、鶯歌地區工作的通勤族，將三峽列入購屋地點的選擇之一。

當然也有北部南移比例增加的趨勢，除了因為精華中心區塊房價太高，相對三峽房價較親民外，南移輕移民更樂意自己住家附近有個假日運動去處，出門可在綠意人行道舒適散步，優質居住環境是留住這些輕移民最重要的因素。

洪如金表示，三峽地區價位因適合首購族群考量，且臨近交流道佔有一定交通便利性，特區轄內的產品種類多元，加上高質感的居住環境感覺，一直是房市發展快速主因，從奢侈稅實施前後，來觀察房價漲跌的變化，平均維持一成多的漲幅表現，算是少數量跌價緩漲的區域。

以同心圓來說明，第一層核心集中在學勤路、學成路段，屋齡五年內電梯大樓每坪單價18~25萬，再外圍些是佳園路三段、三樹路一帶單價15~18萬，而另一頭臨高速公路的學府路，產品因擁有較好的景色，單價則在25~28萬，至於舊市區，公寓產品因有中心房價支撐，維持在12~14萬左右，最後是三鶯捷運線規劃的台北大學站與國立研究院站，更是具抗跌未來增值潛力的區塊。

以往各界認為北大特區處於大台北的邊緣區塊，建商大量的推案量，質疑房價被投資客炒作，不過這幾年隨著生活機能逐漸成熟，政府也積極拓寬對外聯絡道路，例如新北環河快速道路，改善台北往返的交通壅塞問題，一些首購族也開始調整心態，洪如金指出，目前特區內的點燈率(*指的是入住率)至少都有8、9成以上，尤其在奢侈稅後，一些口袋資金足的屋主，乾脆自己入住轉為長期持有，現在上門客戶大都是自住需求的買方居多。