國泰金不動產策略擬轉向

歐陽

【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
& h! ?7 G% n9 r) l9 r! c+ o& A4 N化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
9 |8 p0 E) U, c, E) R/ \8 ^* ~) n轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
2 K$ _+ l2 Y$ K# ]+ f! R  V; e% H活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
* S- r0 U7 |4 _. c" n否調整不動產只租不賣政策。

1 h" l: J7 `0 f1 X7 `# c2 I　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
; S( @. ~4 R% @% p6 A9 G6 u穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
5 B; ~' G  Z5 u: _6 R2 @& L水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
9 y& B/ @7 i' U- ^會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
/ [1 {# t0 Q9 r2 M回答：「儘量努力！」
+ T4 ]- T+ ]) o" ]5 K( p　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
: {7 ]6 f# D  t1 [但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
0 M3 }. X" V- p& C- k# H0 D  \# B，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
; h) P7 g3 B/ d5 t, \" d, E" K未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
* m! ?7 e6 \- ?  |以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
& j) }2 a" g6 v% e' R　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
  [) H+ f* }: q狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
6 l( f2 G5 P$ b+ U) e# o* U8 Y續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
( }! e) g* w8 m) `: g# p  Q+ u/ b下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
5 K& y# `: k7 |9 G年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
4 u1 w' u# ^9 q/ D" J1 C9 [$ O# a不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
2 R; S. ]  d5 @5 S# g) |產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
3 m6 Z! O+ @5 x' x( g+ W8 Q( _在與企業高層交流、彼此激盪。」
　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
8 Q9 z$ G/ `- e易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」