國泰金不動產策略擬轉向

歐陽

【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
1 O' K5 ?$ ^: S) [% t轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
3 D& A# }8 l& M0 O否調整不動產只租不賣政策。
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& g9 ~5 f3 Z$ Q1 \2 V: B1 o/ b- {4 K　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
3 M$ [; H2 Z& d產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
回答：「儘量努力！」
$ c+ N* y, Q$ i. K! C& z: {& r　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
( L5 A- p4 P% X% T  H; p& P但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
8 w4 U/ k8 i2 O" P; l3 r2 M，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
1 Q7 Y% ]. I5 M0 b- M未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
  Q* ?, [. p- j2 |, n$ y以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
: d8 _% f: O/ [( p9 G' v, `　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
2 \1 G' p; {' d續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
1 x* ~% c, I% Z- Z資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
8 a8 X* I5 R, c# `* }8 }+ k( J) q　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
( e: K/ e) m$ R) k' \( t/ l. [不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
7 d& f  F. g5 ]5 d5 h; j& v% i; b產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」
$ \' G. _6 v5 Y  [4 t2 W! m　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
: M! p* x7 ~( f* g5 a  d: F險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
7 t& ^8 v; G9 i2 q/ m  U; _( m; `極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
" K' E' o3 N7 V3 x# y: ?- q8 y. m易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
4 z" Z5 `, f5 j2 P3 K產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」
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