第一次買屋,買二手屋好嗎!?

Summit

第一次買屋,買二手屋好嗎!?
% e6 G& c) n' \5 x, c買房子又該注意哪些事項呢!?
交屋又該注意些什麼!?
: j: g1 p* D+ X7 K, i# d7 W契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
" B+ Y& Y  @6 ]8 j請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝

jason3533

. U! g6 d! \: A' M回復 Summit 的帖子

  C- i  j$ B: Y4 x$ u( x您好:

8 b( m/ z1 u) |# G3 K) P         網路上找到相關資料供您參考!!
$ A4 Y, Q3 f' x3 T$ g
& |6 Y' T' I- [4 v* L1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx

; x% r4 k% E7 I8 Q2 }# L. y2.買屋注意事項如下:
% k: h+ m( ^2 Q5 _2 ?! T9 {   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11

3.買方相關稅費說明如下:
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
- d/ R* y  z; G# m5 \6 i  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05

& O; d3 _1 P# M! Y) ~2 o4.房屋買賣交易流程如下:
http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101

5.驗屋注意事項:
, ~: C" S# }9 f* Uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1

Summit

回復 jason3533 的帖子
6 g/ G! u1 S  l
: |& A* O* n0 e1 k: [謝謝你!!

fox

最簡單的方法就是找仲介
他們有專人會幫你搞定....XDDD""

阿舟

先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!

我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
+ J1 I. b# F5 ~

Summit

回復 jason3533 的帖子

請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?

jason3533

回復 Summit 的帖子
: y; e7 }" R0 G$ y& f8 Q8 O$ m7 }
  Q8 L" r# s- j您好:
# Z4 N+ I3 C  F! b$ l
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
總價百分之二的服務報酬。

herolion

買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
我本身就是買快5年的中古屋
至於你提到的問題  就交給代書吧
他會幫你算得一清二楚
& H6 j$ g3 t; R/ N) G1 _( Q所有的計算結果都有表單可以檢查
祝你好運嚕

艾小文

其實新屋中古屋見仁見智啦
只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高

小豬媽媽

個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
2 G9 N4 G# p8 [! l2 I另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
8 f4 H& q4 b0 I! M( `; G1 g# L除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
: @' u8 O$ {, o8 O# @: X3 L這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
& e& @' B; @. P搞得自己住得不開心。