百萬-無法理解的價格

小海豚

# y% f) ~- H# Z; E三峽店面價格飆破百萬
為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
; `# D( O- e# x: U店面貴了
: r% ^# s* }) Q7 f. o5 s店租自然水漲船高
2 b% G9 E& L2 o賣的東西也變貴了
消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低
大部份的人都受害

誰可以阻止房價亂飆的問題呢?

YAO

建商賺投資客  
2 E. H' N# H& Y" O4 d" s投資客高價出租
店家售價無法壓低
. L- S2 Z  n, U+ _/ B. v% c& n6 p住戶只能買高價
& j& Y! B8 X, v; K店家與住戶  似乎都是直銷的最下層

Tonybox

以小弟最熟悉的海山站商圈來說，裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態，無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數，如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!

Tonybox

小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣，為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興，事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!

國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離，要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。

笨蟑螂

我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok
但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...
; Q0 |- `( H6 @# G* P; E二十幾坪的店面開一個月20萬
! o+ V1 v* r7 D$ y3 }那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..
房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...
6 X0 @- E; m1 X8 A, I/ l有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...
7 I) ?9 t+ _  z- j/ }不過其實房價很多都是仲介炒的
a仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下
b仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快..
結果那間店到現在過了一個月還是在招租..

Tonybox

中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面，聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。

Tonybox

人潮才是錢潮，如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧，那大家就會捧著鈔票搶租店面。

但是房東還是最大的贏家!!

michelle416

這我也百思不解?
. a( `+ L" q8 X0 N+ Q9 H2 ^台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
* Z2 x5 [* U1 P* j2 Q" c; r" B西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!
我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!
之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??

小海豚

1 |" i9 H% _: G: C; K. ^0 v

這我也百思不解?
9 Z7 J! F* I9 _1 F7 O5 d  L. k台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
7 ~+ a, m$ I& y- ?  y9 a西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...
michelle416 發表於 2010-9-4 12:32

0 ^2 E, ]) V$ z$ p7 }8 N. ~老婆曾經評估過是否要開便利商店
經過成本計算後
) v; z. a2 Z+ c( M4 G( e5 a/ v最後打了退堂鼓

) V1 t3 H3 F$ {% J0 Y假定雇用兩個工讀生(100/h)
雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月
每月電費估計 30,000/月
攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)
房租成本 50,000/月(還可能偏低)
水費 2000/月
雜支 4000/月 -->沒想到的費用
. @6 e8 a& n- R8 F& F4 O
) d6 D0 F: B. ^4 {1 D/ r* C+ ~每月基本開銷=280,000
& l( F& Z9 O7 v  e% f$ W
假設扣除營業稅後的毛利為 20%
' `7 h+ U9 @+ u則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
* x8 z5 q- b* m1 h, C這部份還沒算到自己的人力成本

Tonybox

北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!