承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
5 h. R! {9 ^* h' v- V8 vhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
; u; \' j4 |, p* C2 o2012年 03月08日

9 q' G+ ^1 V' C7 \* p讀者中壢趙先生問：
5 d- p* [* \% T! ~
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
' }! Q! \, q6 h9 D' C. K

律師楊捷羽答：

+ j7 f- U9 g0 |* K, U1 t《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

3 i# B% V- V' T3 I3 C2 U如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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( O, v/ W1 o; k9 \5 d" N* F不改善得訴請遷離
% r/ F% ?! c. X; S
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

7 Q) Q  R3 I9 G+ w5 g記者劉志原採訪整理

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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
  ~0 |" I9 k+ B, W8 h. G3 D, I1 V% p- y故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

李路

回復 不要問我 的帖子

最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
* u( B3 r) `- ~但管委會管不了,但可建議.
( ~, A. n8 m% H" G之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

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9 s' D  u7 a/ y; m, S( ^3 J回復 李路 的帖子
; Q' j5 K( f7 U
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
5 E; O9 r( B# ~6 Y* f6 p現在的人，都不太給身份字號的，
; N; V# C0 T6 y6 {- c1 Q& S4 l不知戶籍地，
) U" k/ L# [# k/ E如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
) b7 K2 I8 ^' |: K% E
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
! z) L. Y( j  k; J
/ w2 n: N; E: @承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
: [! s$ t9 L, U$ \0 l/ y
+ Y0 v/ _7 P" w. c) m至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
( k5 K3 z( `) ~
  }8 \# U# C: s4 t如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

$ `5 E: a" O; F8 r/ H, I/ h# {  `) X? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
% i3 u9 _! P$ d& x- T# C) t
) L0 A  N$ C, D1 y7 V0 V2 F沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
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追討管理費是管委會催討，是吧！

+ I) F0 y8 N) z, |( {, U3 G房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
6 E) p1 |( \4 D% W" ]0 d; A
, n% N8 n1 a) o) @; M我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人

如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
, a; L6 q. m; ^; h1 O( `
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
2 b) Q$ [# i3 N, P3 B; F( G* o
再次強調
( x% @( h/ d3 A4 v2 p3 T, Z; a: \我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
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俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
, S/ M2 g- P, R/ l* r5 U+ K0 k4 k. Hhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。