承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：

本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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律師楊捷羽答：
2 q. W. r& w3 u% Z* p
: e+ U3 ~1 M: E. |8 O" w# }《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。

( H* n( h; Y0 N1 r. c0 K4 s- [不改善得訴請遷離
, R$ n5 w( o* m0 ~/ x, R0 w6 c
0 X+ e) ?  G* y% Q& Q9 R如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理
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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
% V; N$ Q/ p# w故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。

李路

回復 不要問我 的帖子

最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
; o+ r$ [9 c0 B, j+ U但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
只是比較麻煩點.

不要問我

4 @, z" y0 T8 B- s  |' ]
5 C) U4 B0 \- E) U& }+ d回復 李路 的帖子

我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
9 @* `/ @' u- a% l6 L現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
; y+ f$ C, t1 f強制執行如何執行？

2 J- S: W$ u$ G: E7 I) {; ^* y我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
( F0 u' R: ]) W0 E
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

, `: \+ G* w. y( n! u您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
. o' z# a$ t9 _5 Q
! w; ~* L( w, n* T4 f5 l如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

回復 不要問我 的帖子

1 P  r+ h% J) C" c/ \? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
' X' K  ~) C% V- I: j9 D
9 K7 Y% P7 H; b, g& J- ?沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子
+ s0 X, X* P0 J/ n9 s
$ X5 p1 Y. ?& w& Y+ S( ?追討管理費是管委會催討，是吧！

房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？

我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
# j) S- Z5 N0 u
+ j7 L! M9 A! L6 d& K4 ]如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

- l3 H2 w* G5 b% U再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
+ g- l8 c( M0 X/ \* g$ R' k( p  Z% u

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
: T9 E7 R( t3 Q8 F* Shttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

  H& Y) j1 ]$ Q& g6 z' J: G* g, S如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

* Z3 N. i% D6 l; l* q7 ^( J如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。