承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
( T; a# k3 H5 A$ M) G, vhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
3 g; t* o6 N7 p6 U! f8 [! V& B: f' W2012年 03月08日

讀者中壢趙先生問：

4 B0 h& J) e2 [0 [5 x本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？

" n1 A# G# v+ ^5 w" t7 e
" f# r) p7 s2 p$ W律師楊捷羽答：

《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。

如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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/ o$ o4 [: v0 T, d# W! Y8 B不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
0 Q) Y6 C: I0 |+ h/ M( r但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

記者劉志原採訪整理
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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
  H5 _& ]; S8 _: Y+ X故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

回復 不要問我 的帖子
( I" U! A9 p/ R4 l, a2 z1 w2 Z
" a  q% p* U( k" l' ?最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
, A4 T) l0 ?3 K, r* D5 o但管委會管不了,但可建議.
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
' H. ]/ X) R% w2 Q, f" ]只是比較麻煩點.

不要問我

2 T8 N) U# }  ]; @7 s; n: W
回復 李路 的帖子
: {( H: U! K4 d# m, A" o) ~% R
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
) E) W! n1 Z: N' X4 \8 I; j/ f/ P現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
強制執行如何執行？
; R9 r& h+ b3 e  Q; c4 r0 Z) d
, @8 G2 T" E' \! e我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

8 v; Z( w/ {: ?) a& @承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，

3 V% W2 m; I+ R* V3 p, s至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
( W! w$ l5 ~0 R
) Y2 p/ G: ^: b, a% ?3 u# r" E如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

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+ ]  Z  d1 t. [# b& ^3 p% s
7 u/ e: x6 y; l, `/ v5 ~+ L& i4 c? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
% \6 F9 a( i$ l7 a( \/ ]3 i
: b& g7 g2 y5 Q$ ]% u% b& m2 h沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子

+ d0 E7 Z: X4 {7 ~; d$ X7 K* e追討管理費是管委會催討，是吧！

, S" k2 [1 q! \. A5 ?2 J房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？

, j8 h$ w6 i  Y6 l, @* Y我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
0 O% W- Y9 m& v4 ]8 a9 a
! j7 k0 Z' j6 N1 Z/ {+ m1 G( f( [1 X+ ~如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

% x. f" x2 ~, j. W+ s2 ~- i再次強調
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
$ z4 v3 X8 U. D0 S, D

俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
$ _* Q. D" I  {2 m承租人欠管理費 可催繳並討息
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

3 E3 W3 M9 W$ T7 K4 [! m如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
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如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。