承租人欠管理費 可催繳並討息

寧靜海

承租人欠管理費 可催繳並討息
0 s, i+ L" |: }http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
% B: I1 |* s5 m) ]% |/ ?+ E  Q5 Z2012年 03月08日

+ f/ x6 G! ?  N# G7 ]8 t8 S2 ]讀者中壢趙先生問：
, c/ P4 d, I& {8 m6 d% b+ C5 S3 L
3 s- D: S; |+ X3 }% u5 h6 k- b本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？


4 E# W9 i8 o7 E5 |" _% Y( e7 V$ x律師楊捷羽答：
3 z) m0 y! c5 v1 S
" N2 L3 i: e0 v3 ?; B' L《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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不改善得訴請遷離
7 p& r' e; X8 s/ Q
! L5 [0 v5 Y' f1 h6 e如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。

$ c% H) h- K/ b9 Q- M/ b記者劉志原採訪整理
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寧靜海

今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。

不要問我

實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
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李路

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. v9 H2 v1 Q; x最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
但管委會管不了,但可建議.
6 ~/ z/ Q# {5 ~9 F, o! d之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
/ K6 N) m- ^8 o只是比較麻煩點.

不要問我

5 M) B5 U* l( B3 ]' ~! `# t
; S! `- a0 K3 o) f回復 李路 的帖子

我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
: r. F7 u+ _1 D, G現在的人，都不太給身份字號的，
不知戶籍地，
* M& t% E" [1 ?6 q) U8 S如何寄身證信函，寄到那？
支付命令如何寄，寄到那？
% t& s/ `9 A$ `" s! P0 T; X強制執行如何執行？

我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！

承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
) g7 m/ M  |+ P3 {  P6 E
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！

您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查

如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？

麥克

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? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
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% x5 |0 U; o6 W/ Y+ u+ N沒填的別租給他.....可疑的人....

不要問我

回復 麥克 的帖子

1 S) S0 {% g& D' b# {追討管理費是管委會催討，是吧！
- ^% s* t. S1 I  J2 @, Z% ~0 q
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
: _" D* Y5 p, n8 a/ j# S6 t5 z5 l
7 l. V6 w; _' x. C  U我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
" [1 x+ g7 y  I! r' J
* Y5 G3 X8 U1 l& c+ G如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了

至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！

再次強調
2 b2 c6 G, [/ B6 p我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
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俠客

寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
承租人欠管理費 可催繳並討息
' E0 f( R6 A/ t' Khttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

6 x% b0 ]3 M' w( h  v$ C7 d: _如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。

( [$ e- p( i+ j) H& k如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。