房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
7 p; X6 _7 U' W3 X) k& S0 ^1 X記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
% [' ^. Z$ r. H' Z6 Z' n# D( d* X近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
  J% E/ Y2 [3 B4 B4 R號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
6 b2 ~% e' J$ g9 A  _/ c. t# O　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
  U. e+ Q* d; u1 K$ J  H! q當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
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　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
- q( g4 c' l* F! A$ b, T交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
$ t) T9 }$ J0 i" o; ~0 @' [動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
" \, i4 Q4 R7 H' N; l一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
- e6 P# A* Q. i" w) K+ l/ \9 U7 k) ?北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
/ r% P) u8 e. e0 U+ G宣告市場底部來臨。
　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
! m% h+ g% [* I4 d0 ^' ?) v以期待。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
" n7 [# Z* R4 A, P1 L，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
9 G2 s- b! P0 L; p+ F6 B／台北報導)


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歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
& V8 x$ c( L. t4 I8 _7 Q: i$ M北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
: N( b( h. c2 r8 U& z/ @4 z2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
5 B2 Q- w5 q  `$ B5 n' `! y; j宣告市場底部來臨。

DanielYang

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熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!