房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
0 z' P3 p3 q" E( v+ X記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
6 q- Y0 w$ q- g: T( ?  M號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
  {5 Q, v1 h/ f' K& |: t　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
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　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
5 o7 G& {/ t2 i# w* m" D2 g! G落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
! f7 [2 R- c" V  m( j3 X　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
- y" n  H: S/ X; b; g+ K北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
% o9 C, h# a5 a# e" d% O宣告市場底部來臨。
　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
以期待。
/ Q+ j- j! t, C( b) t　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
／台北報導)
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歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
9 c, }$ s, Q+ G/ R2 ]3 i$ q北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
9 q& k) L2 `1 i+ Q2 |" L7 |. P* f棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。

DanielYang

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3 y8 f3 o$ x: H/ n5 J熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!