房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
5 Q( I3 u3 N* R' Y! \# L3 T* ~  n6 s記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
& H* Y' P( |- |. N5 n4 y近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
% O: ]* _% d5 v7 ~" x當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
。

　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
' \- D. [9 i% X5 R9 y8 t- v( o一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
% Q( i$ W% |% F" b落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
9 q$ K8 O4 A5 }- c% {" A  V: r　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
; O" T3 W# E' B7 a, \; C2 l3 |0 [北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
9 p4 |5 J8 ^9 M* k# n* o宣告市場底部來臨。
% u( i  F6 {$ z/ Y　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
& |( P( f! T- x) K. b7 b以期待。
. g% k& r$ ^; _& R: Y　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
' C. t7 B1 Y, y; X- s龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
( N/ k- g  G5 _# ]% I- E! s1 l8 M: V，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
# S8 @: E+ G" y- G* E7 n7 ~/ V3 F／台北報導)

; W( e' ~" p' ]1 X/ ~+ c; j0 {
+ F. U& h  @& t) P

歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
) O2 k* v2 o# F5 _- C( \' n北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
) E! e1 \1 r3 W: o1 V3 \- W+ O0 r棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
7 S9 F0 h5 s; T: |! @3 t, n宣告市場底部來臨。

DanielYang

回復 歐陽 的帖子

$ F: j. B& z/ J4 K' x$ j' T6 j9 H  j熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!