房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
/ J0 I. V5 G# S　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
. C5 F' A8 B" h6 o* Y當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
。
, n8 l! d1 v4 h7 f, \" Q1 Z$ x' P
  T, j$ ^9 M4 Q4 L, k, ~　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
$ \* t% I. @' \+ [交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
7 x% `1 v! O. p$ x4 h$ k, w3 V7 D$ s- @動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
: ]3 x- ~' ]. c1 }3 l: E一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
6 y8 u6 t$ w8 G/ R落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
# Y0 m+ H5 o. d/ N1 Z  z　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
3 R/ a1 Q$ [1 C4 H; n+ B( m1 ]北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
* T4 E! s& v& Y3 o棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
& L: Z+ a$ r( ~& r2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
4 w1 A1 b0 Y( K& s3 \3 ~6 p3 E宣告市場底部來臨。
/ [3 c! E& l; V5 t, F! v) }  T　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
以期待。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
8 w" O8 ^% \+ W" w6 E性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
* R; k5 \& Q* \" l' c0 h。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
6 ~7 _; y9 x7 S% F，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
  C& y, Y/ D# R. z7 m7 Y／台北報導)
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歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
/ e1 y$ C+ S5 r2 I& Q. C: T2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
* J4 N) A" \( d. j- r" ~6 C宣告市場底部來臨。
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DanielYang

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' E; g* Q3 x1 \熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!