房市落底訊號浮現

歐陽

【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
　北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
! Y$ c7 O. R* b" v: K) u當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
。
- B0 r( u8 W6 x$ k
" W3 B7 G; n" H9 L6 I　永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
) [4 O3 P4 U% P# ~' B4 y8 o/ E一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
. X  v* K  d6 A北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
% g0 H& m5 {% Z4 ^, }/ j棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
6 B' b& X3 N# W4 @/ k5 X宣告市場底部來臨。
/ i+ K0 N/ T3 ?/ [  u; Z2 u# w* n4 ^　蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
3 ]1 P4 P9 q6 m# ~$ _8 o( f2 A以期待。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
6 A3 ~3 p* V; M& s8 {龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
0 \' L* s7 L. z2 G- R3 J。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
／台北報導)

& q$ c2 i, q1 N6 x2 G7 n( T, h! i
/ s" k- Z' M1 \8 G
1 i$ _0 ^: C2 v% Y7 B0 N" ~

歐陽

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
0 p$ I1 X. h& ]) |0 j( s棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
) I0 R% Q4 H' g$ ~: J2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
宣告市場底部來臨。
) V/ i  G! u3 Y! y: k

DanielYang

回復 歐陽 的帖子
1 q! S# |& a0 G
( ]7 U+ C/ J. b+ S# |熱錢不減，房市不跌！

andy826

那~ 房先跌還是股市先跌?!