- UID
- 2114
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 35
- 活力
- 0
- 金幣
- 1063
- 日誌
- 0
- 記錄
- 11
- 最後登入
- 2010-12-3
- 文章
- 628
- 在線時間
- 202 小時
|
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。8 H1 i R" l5 z; o' l# ]
2 i3 b: ~9 e6 l! E0 A
; Q# Z; R) s5 _/ i4 i( o北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
, s. |4 i2 s" i% D; q6 k9 b3 n+ [最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
( Z2 m+ i7 \- x* O/ L% j! ?
% |* ^4 B" L0 z* M/ W. q" Y1 L8 F9 i
優質環境吸引購屋客
% f, b5 I+ |5 ~$ g
8 X& b1 k6 Y4 {7 h2 f; P - k3 `5 c9 B3 t2 N. E
1 l, [ V/ k( M& s; a
台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。& ^5 y$ c' m- a( h0 [, `4 R
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
& g- a0 @* `6 }' b2 C" i大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
4 ]# v2 x, e" C
9 A8 h% @( {& q$ B, U5 h9 z$ [2 a% l9 r/ V. o% t4 G
5年大樓房價更親民
$ b( x5 b1 Y% m1 }" }4 H: H: ?
$ y' m# f: r6 m , `# r- C( I: ?0 ]0 z# y
. z% Q/ `, z- i) W' k4 w招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
/ }* a- z; b) F+ n5 r: o# S中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」6 ?* ~) f7 c& {/ }+ q9 \
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 % x9 W z' j4 E% j! W7 Z$ ?
' l: b2 Y9 U3 S
+ t2 l! W( c7 P4 h. f7 O W1 L4 ^北大特區指標案
7 D* | C& c1 O6 H% Y U" p5 {
5 x4 q$ D; q/ [; L4 e- K
4 G& t% R) @; w5 R! _A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
6 C0 ^, q# Z' C1 q. ?, ^生才實業 (02)8671-9666
8 p9 s! j7 r4 N( |" V/ {0 k; PB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元0 d$ Q8 s" X% x# @
漢翔建設 (02)8674-3311
2 N& u, A. C. W2 k$ o" nC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元+ r, F6 h) K- `0 c
遠雄建設 (02)2668-34562 i* W" z- p7 {- h6 B0 j* ]
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元, n9 B; v6 v" L0 m
中悅機構 0800-888-838) P2 L4 E" u+ H, G. i
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
$ p7 A5 S- T. q1 w- o遠雄集團 (02)3501-8168' Y# O9 p) @! G% m
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
' A& g4 _8 s- o* X麗寶機構 (02)3501-66661 |# P7 S* y/ j/ L9 D9 B/ C
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元, {3 |! C1 f+ B4 Y( T
佳鋐建設 (02)8970-0777
; O9 A5 d1 f* L5 D6 HH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元- X* ?- x, I( f" I- c1 }( \+ A
源璟建設 (02)3501-6345% r0 R5 m7 n% M$ l; @
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元7 f, f' G. t) R, V! J$ g
永裕居建設 (02)3501-6788
* V$ g0 V+ g9 m2 F
v1 m5 J. i: |& d# C& T' v% `# h- `1 J
北大特區大樓近5年房價走勢
8 o) n+ M% H$ w2 `
) i k. l0 l' z6 O
m0 \) U) w/ H. [( m9 Z 7 S2 W ?( F: ~) W
單位：萬元╱坪' |1 K7 q! }/ C6 k( [
資料來源：中信房屋
6 f7 S6 Q6 m. X2 x) N
+ a; D$ ?$ y- g8 G6 y: [4 | {- x+ } _6 j( y& {( X2 @% q4 b
推案記事簿4 A; S# G% A4 O" |, L8 K( Y
- Z3 ?2 U" }! i2 R5 u . o2 t3 N9 f. q A) [
1 A3 W+ g/ u% i" p* p5 B4 k資料來源：《蘋果》採訪整理
6 P* A5 q6 f- ?' F$ Z3 V1 a1 k2 `# N- e) j1 ]- y
! ? P* H, k) }. S& N& ?
台北縣北大特區小檔案
, W) ]' `% Q4 E˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高# `$ g8 ]: y* e! D1 m5 F
˙開發面積：185.53公頃
* \7 N# ]; k3 F5 G' {5 j4 o: f使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
( L, @/ @& n1 l* q$ G˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
+ N3 @2 }8 Z1 `0 b˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
9 A. f" h J$ Y/ n2 z* D: p- u( D5 u˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中 M9 o) I( l4 g1 Y. F. G4 }
資料來源：台北縣政府 . v5 g' M$ R8 q4 l' T4 a: R
5 u6 P% K6 s) R
) o5 [5 t5 p% @# k/ E建商說法 房價起飛 上看3字頭' ?4 s* s; Z: j; b$ _! ^
& n4 y6 T8 M; T) k/ ]/ Q: a ) V. |5 Y/ e. F$ I
& a, T" }" S/ V7 K/ R, Z& \
何溪泉 生才實業董事長
$ P: E. z0 c9 z& Q* w+ C北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
. B9 {" d& {% \4 Q1 M ~, Y0 r5 p4 T" `對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 2 O4 ^! w6 @6 S0 }
0 I# z5 e- {8 X; z
0 Z& f4 R$ F* }- I( d8 x里長開講 人口激增 成教育缺口0 T4 h8 ]8 E! W, @/ {- A) B
# G' {5 J: Z) D" o- e. i ; X3 q( r8 W# ^* b/ j
1 Y" Y* A. E) Y8 m. E9 ^- b台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
$ H) p- S R0 ]北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 2 }, B* S J7 f# E
5 s( J5 W F) i) y, q7 o: O" D9 M0 [& K7 X- W7 M' d; c
左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
9 I1 O( p( F3 B a4 o: }4 _, A+ k+ A) x5 u
6 _" M1 a# q6 c, D' `' |- W/ K) E( F
# g, _4 y* p, s7 @: t
游金宗 45歲 業務員 居住約半年
* g r# s5 G+ v會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 5 Y5 }% ?1 k6 W+ E' Q& f l( g' b
4 x) r- m/ s' j" H: D1 Q w8 ]3 z9 e
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-8-28 18:08:22
收藏
讚
8
發表於 2010-8-28 19:42:50
發表於 2010-8-28 19:46:09
發表於 2010-8-28 22:10:39
發表於 2010-8-28 22:37:50
發表於 2010-8-28 23:09:18
發表於 2010-8-28 23:43:50
