兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
. F& q6 j7 M1 L+ c8 S6 W響。
# l: f' O2 }5 X, N) [- i: v  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
. s5 s8 t  M/ e, e住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
有限。
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  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
! q* @% g6 p% A7 @* o經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
6 W3 A* Y) k0 O! @幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
5 a) j# |+ H: L- r% P/ T中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
' E; M9 S; d0 |  \3 u& q- i漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
7 E; Z% z! `- R退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
, M9 @9 \9 w8 J3 b雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
' T6 T; Q: Q  x意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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# L; \( k  h% C' I  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
8 N0 ?3 O* T  J) Y  a室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
& f( {5 q( G/ @5 d  I: C持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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歐陽

但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱