商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投

歐陽

【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
! D/ A6 A5 k, R- H* c$ @7 U發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
紀錄。
! h) z) Y; u6 y7 |　　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
4 b3 I# w) p- y5 v9 o1 m8 |( N  wW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
購買對象以台商、傳產企業居多。
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4 [1 ]: m5 r9 K! v3 v. F: ^8 h　　謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
! v  l/ u$ I6 c. I# B. s* ]1 P「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
, [+ J1 s9 S" C! g4 m6 B' I& m2 w10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
　　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
3 R4 o) r  _% Q7 H: {6 k$ a' E樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
4 `4 O7 x' i# @& J9 Z2 I　　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
" I0 M0 f- I' q4 r$ J8 v2 i, e括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
' Y- x& d; e' Q4 h0 N, F3 q+ d3 F都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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! p1 n" j+ c. u! H$ R3 F- H2 d　　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
9 S& [! r% Q9 N& T2 f售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
元之間、漲幅超過3成。
$ C, u$ i1 X! h5 ~" w5 J* z　　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
+ v: q2 P; W) e0 a3 h. p6 @天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
# Q  H% n. P# f  o更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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