去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
. m4 T% k& q1 S7 W. g: U; U都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
' }  T+ {8 _! l  C& ]  Q5 I) b，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。

1 h' Y4 ~0 Q5 ^. j2 D2 q  各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
, ?- U# Y2 u( f還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
! U8 d/ P; F; V1 S' G幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
( U. J4 Q: e2 d) ?; A5 N台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
0 i' j! g' Z0 g8 g' k& n7 {- [2 D  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
, _6 A- D1 F4 H  r3 C在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
* g! R+ u! W  y$ Z% D! }因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
, B. @6 c7 Q" B* W8 |房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
! v2 S* S9 F- E8 p5 l. g現明顯縮減。
9 b; a# h) h  P# B5 |; h  蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
  E( f) t( F$ J6 [2 x( C回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。

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歐陽

僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%