去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
) R% ?* Q+ Y; ~2 u4 ?2 K數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
* h1 n1 k2 ?3 I: s4 q" E6 L6 _1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
8 |$ a& r( ]' x0 P3 r  O! x+ q以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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6 ~: L; ~0 v+ V  各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
  y" @+ @( {$ b5 e0 M& W幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
, J2 o2 h  t, A! ~9 T' A' s, v; R幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
9 j' Q# r# O& \) B: f台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
5 U  c, R) _' V3 |3 w  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
2 B2 V4 u9 V, j6 V" ~6 m有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
" R, Y  w$ h% k1 F因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
現明顯縮減。
2 E0 ?' o0 k- o: n1 ?  蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
5 o8 B+ W0 }: u& e) J+ K的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%