前屋主欠管理費 買家未必要付

小王子

看來要檢視一下社區規約了...

原文出處在這兒~

! U3 B* @& l. o; I! W/ Q前屋主欠管理費 買家未必要付
2012年 02月01日
' Z4 A. f, I$ ]( X高雄邱小姐問：
( N+ i+ c& n8 w2 @% a" M/ F我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
  B- R" t/ j- G" `4 u2 Z
/ k7 F, J: f$ \0 Y律師林家慶答：
: f1 H, q* f: ~8 A+ P2 F% S0 m如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。

+ a, G1 H$ B1 d7 Y! Y6 C; F" X" u8 z先查清社區規約
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
3 }9 Y% O) N& g因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
記者蔣永佑採訪整理

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