上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
5 y6 |; {: W. H1 E6 e: i是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
3 d  o; c1 j  C" y市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
9 m& V" D$ w7 u. U沒有降價誠意！」
! k  }0 y$ L, N　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
4 c# d2 ]& Z' x8 x6 t7 p" m資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
9 j- ]0 K2 \6 n& f2 w　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
/ _) b, l9 {* n; ^1 r9 K泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
4 U3 Y0 e! K9 D* X+ F# \場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
來2012年房市景氣，則有待觀察。
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9 c, v# u! T0 H/ N+ n- D0 u　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
% }8 z  U  A8 G.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
2 h  t* ]# D9 v的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。
　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
; ~* V, [+ }* |) z' _成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
8 Z3 Y' K5 R1 ]$ i4 |! Q' `5 ^，才會牽動房價下跌的壓力。
+ F7 p1 W( E5 P9 I　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
。
3 W- J, N( |5 s  I, o0 U4 N6 q　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
3 z, Q) T% v- C9 H　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
0 j9 t/ F5 \9 Q5 _) x( R& Z6 O.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。