上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
+ Z9 v: a, Q/ o/ t; J是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
, V# t8 s, ~: E; b. ?0 f, P市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
9 j( z# _% S4 I沒有降價誠意！」
　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
  O$ }! t# h& T" ^資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
- W' i0 U; s& r! v! _+ F. \9 A泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
0 a) L6 d. B1 g場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
* w: C! o( `0 A) S- Y/ Q/ L: ~, Q1 a來2012年房市景氣，則有待觀察。
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　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
0 d- J% |9 B2 Q( y2 j的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
' @5 y- I& Q$ u( z象。
　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
1 B. Z* m9 Y' p2 u& R. i* k+ u成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
9 B4 m2 i$ m  n& Z1 u6 |+ W則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
* O. }, H% U7 V3 n3 S換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
6 g8 x1 W/ T9 Y+ _& j$ d。
　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
: C. I! g. b; F3 T　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
0 L. M2 k4 S5 q6 ~! z1 I場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
$ m  h; Z; Z# I+ N" D(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
; H. n  p4 F6 b  B象。
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