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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨(31)日公布,結果
+ Z9 v: a, Q/ o/ t; J是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期,現在房
, V# t8 s, ~: E; b. ?0 f, P市景氣面臨反轉點,雖有建商說要降價,卻是「業者有降價壓力,但
9 j( z# _% S4 I沒有降價誠意!」: D, R! P/ x6 X0 _ E9 }+ Y* n
學者指出,接下來房價是否真的降到底,端視個別建商財務結構、
O$ }! t# h& T" ^資金壓力而定;房價尚未見底,銀行最好嚴加進行風險控管。. w+ }# A; e4 ?! ^2 p2 U2 ]
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示,2011年第4季國
- W' i0 U; s& r! v! _+ F. \9 A泰房地產指數顯示,奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮,市
0 a) L6 d. B1 g場觀望氣氛濃厚,預期房價下跌的觀點,已成為市場主流意識;接下
* w: C! o( `0 A) S- Y/ Q/ L: ~, Q1 a來2012年房市景氣,則有待觀察。
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張金鶚指出,雖然台北市、新北市開價都再創新高,分別達每坪68/ a% o; R( l% b3 m% w
.85萬元、37.04萬元,但在成交量大幅萎縮下,已呈現「有行無市」
0 d- J% |9 B2 Q( y2 j的局面。而且,台北市更出現30天銷售率僅10%,創SARS以來新低現
' @5 y- I& Q$ u( z象。 g+ G: ^8 ~, R% O
景文大學副教授章定?也提出數據指出,目前上市建商28家公司待售
1 B. Z* m9 Y' p2 u& R. i* k+ u成屋佔總資產的比例,最高峰出現在2006年,平均值為23%;最低點
9 B4 m2 i$ m n& Z1 u6 |+ W則在2011年奢侈稅實施前、平均約5%,去年第3季則小升到6%。接下4 t% q( ? l$ M @6 q( x+ q5 z2 P
來,有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際,低價出清土地存量) s! v. |" X" M
,才會牽動房價下跌的壓力。( t+ ~" _, ~/ V. y8 ?) ?4 _
張金鶚再度提醒金融機構,現在淡水「環遊郡」為出清餘屋,儘快
* O. }, H% U7 V3 n3 S換取現金,已採取殺價5折、公開舉牌標售方式,如果賣掉了,那麼已$ O- ]% F B$ m& ]9 W1 a
經買的客戶要怎麼辦?如果賣不掉,銀行要怎麼確保不動產授信風險
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因此,張金鶚建議,金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
: C. I! g. b; F3 T 玄奘大學副教授花敬群表示,國際經濟環境、中國大陸的房地產市
0 L. M2 k4 S5 q6 ~! z1 I場,依然影響台灣甚劇,總體而言,今年房市將會是盤整向下格局。
$ m h; Z; Z# I+ N" D(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)/ Y2 y1 |' @' l& k/ }
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