上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
  m' a* }, K. L1 F- E是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
7 |: S3 x+ t; [* S+ r& p6 k* m0 C市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
+ B5 h3 I, \  L沒有降價誠意！」
  t8 b% ^$ J: t8 E7 C　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
" c8 J/ l  I% F! t0 u0 c$ ?資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
: r0 ^# y( h* t$ S- t　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
, O, I' H' w+ _1 w% L8 H7 E' v5 S, t- e場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
來2012年房市景氣，則有待觀察。

　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
% c+ [, |( h$ I5 v) w.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
: V  c$ e/ M7 U的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
3 y3 r$ k7 C/ A: G# T) d' i象。
　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
8 e+ D+ E1 H) M* f) ^成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
8 w4 z; Q9 {9 M! d+ u: \2 l則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
，才會牽動房價下跌的壓力。
5 u3 l0 U2 D# \8 i( r　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
! \" y: D' `. f換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
5 {% P% Q1 t  o# y2 z& f。
　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
3 u5 }" |9 T/ {　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
: I6 l' `3 K' b2 q4 C8 h7 i1 K場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
$ y( c& n0 o% c.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
% j  D7 _7 {6 V( t- p3 i# q象。