實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
1 E+ g: y" ]* m( y新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
; O! S* y  T  r' W1 a5 ^，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
; L; _! X! ?/ @" Z! s房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
  [# p+ T# b% e記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
! X" @* v( y  y& C8 m: {7 g4 _以實際坪數為主。

/ u/ U  [' C7 E1 R. G" c) ~. P2 c. @　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
# x" {" ^  D. B4 X- p) v0 A% Y% U; q8 y8 i能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
, H! S) b, u9 [8 j$ G$ B能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
$ s: B: r0 P* [& p; G1 u$ s, \2 e6 \　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
9 `; z1 V8 R2 k0 ?  \6 d& Z  ?地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
" m$ m1 e! K4 U8 t' v" L/ A$ O是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
" Z# I, v$ w2 N- E勢必加高，易成為放款風險。
2 I) y. P# B$ G6 V　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
+ _3 i! f; Q, y+ A* U& L  ^+ n也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
- X! p  o+ s# H8 q; h  X7 S$ [9 [鬆許多。
　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
. j* g% P# ~: @( Z出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
3 m, c+ [- i6 B% c9 w  j! s　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
9 ?" g! C  ]0 z6 ~. X變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
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2 f8 \1 }6 b* |! b, d是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
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