實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
- B( V5 o' L) M新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
1 X1 v" `0 M" z* A, Z1 e& C，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
7 g' c# C: E. w0 t$ ?. S; [- j房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
, B' Z2 X% O2 W6 B: {. T記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
  l9 H: l' S$ ^" @僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
! X+ t$ K8 N& W1 c4 T7 a" @以實際坪數為主。

　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
6 m6 g, ~8 [$ l+ C& h8 c* b( A: e地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
& ?# I6 M9 b, ]9 D4 N1 Z% _4 z是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
2 R0 U; B9 W9 A勢必加高，易成為放款風險。
" c1 k% F7 ]$ r5 I: [　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
7 J: n4 Q& W  j　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
" o; c9 o. U/ A7 ]5 w! W出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
2 t6 D2 @* K* L5 a，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
" `; D/ H' V2 f, z* ]& D" o能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
/ o( i2 z. q, u" @「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
) [" H3 Y3 X! z9 F& f( d變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
: R# T% B0 g/ s) G8 Y2 J" N# s中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
) K( i' }2 J: }) P5 u* k是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
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