實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
1 Y5 E. d' g' W" [新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
( P* U& a: n3 g  d: C8 k' q，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
1 a6 J: _6 H6 k! D; ]6 @' I0 }管風險。
5 `9 L/ L: g- h. S5 e) _0 e9 W　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
; E' H5 L3 h5 B記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
以實際坪數為主。

% d4 G" V2 l$ m; m$ g# G0 v　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
0 S3 o3 X1 p5 l7 R1 Q能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
( n& ~  _7 B4 _4 S) H" O地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
+ V0 e3 f2 i1 x2 W勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
' F& r, ~" ]  j5 I- ]) U% X; p性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
) ?) B! S2 K* \: L6 ^出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
% E* K4 D- \: R2 r+ O. l，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
" e* }* L  |* S' E能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
2 L6 h- r8 P1 ^「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
# D9 l3 J: I/ n! {) F, `中國時報─記者黃琮淵／台北報導)

歐陽

但對於
4 q8 R7 V1 R( z5 L- N0 z; \1 n' I地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。