實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
5 i# c5 [, w* F4 v新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
% t1 ?# e" p% v0 ?( y- D6 {房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
以實際坪數為主。
/ u0 ]- y) [0 l2 |& k6 v7 A" M( t
2 K$ M$ H) ~0 v/ U  Q9 M+ K　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
7 _. A" I# x' e6 N能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
! `, G5 M! c6 k' F- s　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
4 [! w4 o0 l4 ]: ]6 u3 m' l地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
4 o5 ~* T; W3 h# B勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
$ l+ }5 a. u% o5 ^  u( B鬆許多。
: X* o2 V6 ?4 p# w　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
+ Z/ H# ~. P! j( S4 k# {能避則避。
+ |2 ]2 f. V9 `/ ]  M　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
! w. \, s1 ~; v, r2 U( t# U「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
' E9 n& \3 u' Q/ \7 ~8 i- g變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
5 W4 I8 b% E3 F3 A  Q! t: l2 x中國時報─記者黃琮淵／台北報導)

歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。