實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
) q( j8 l4 f1 x& J0 y，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
. l& A1 n8 f6 T; n記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
5 T5 h0 }, \: H以實際坪數為主。
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　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
! Y/ C! w5 z3 @5 r% O能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
- U7 I) a$ O7 C能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
' B! r  B) {2 @不會太好看。
- Y8 {# i; G) _- U4 K4 d6 d　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
- C, t9 p! A9 o  N1 \# A是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
2 Y" i+ n! j- E/ [) E8 _. {, H勢必加高，易成為放款風險。
7 Z# m" X3 \# b! N# g; \　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
& v& m4 R. }' u( @/ o( D也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
0 F, e' x  K$ q  e3 n8 o0 D鬆許多。
. y8 v( t/ K+ ?8 ^　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
) W. M: ^9 r% {7 O5 h" Y9 u出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
; l- m; c- B! ?8 J* B，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
% d# r% d# [. E5 V. Q　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
0 Y; E7 P6 C: }% ~變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
+ G5 v" F  m+ ~$ J# V: V  F: ?& v中國時報─記者黃琮淵／台北報導)


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歐陽

但對於
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8 e, K- W# s" P, d/ A8 l5 d1 P% h' ^是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
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