雙北市房市急凍 (僅供參考)

faith

自由時報記者徐義平／台北報導〕

! k) G/ S. u* o- X& }去年下半年因奢侈稅開徵，造成房市交易量急縮，若以家戶購屋比做為統計標準，北市平均百戶有5戶能成交，新北市平均百戶能成交6戶；不過，即便房市急凍，大台北仍有些行政區能維持一定的交易量，其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶，是交易量最高的區域。
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去年下半年奢侈稅上路後，北市買賣移轉棟數跌破5萬棟，表現比SARS還差，即使面臨房市交易量急凍，中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶成交，其次則是南港與內湖地區，平均每百戶各有6.6戶的交易產生，市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，表現維持穩定。
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，2008~2009年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。

) k* @* O2 \; P+ k' c4 \至於，新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最為旺盛的區域，包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區，是前5名交易暢旺的區域，其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，而外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。

! t' ], s$ [9 A9 v: y$ l蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去1字頭房價的外圍重劃區，由於房價相對便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口增加1.9萬人，其中光「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，等於去年新北市增加的人口當中，有三分之二都集中在這些區域。

abu

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+ |4 a2 x$ j8 {" i0 w) z- w8 L! x這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.

小熊米

如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

阿煒

淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民

旅行的人

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現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
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$ z) F' @2 m; d春天將近。不過幾個月的時間，夏天也會來到。夏天過後，秋天稍然接近。隨之，冷風吹起。

寒流不斷，冬天來臨。

* \+ y; N! Z% i# L7 P當冬天來的時候，我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。

6 H7 Y1 V" R5 ?7 S7 S而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
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# U4 |1 x* o9 z# O只要抓得住趨勢，暫時性的變化，是不會影響趨勢的形成的。

三峽這裏，很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。

) K" s" d. M! M" i" D5 a& y不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
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' q$ d' Z3 j) c2 \: c' J1 O只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。

這北大特區的環境，都會受人注意。受人稱讚。

發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展，
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6 b3 C- Y( O! F# Y% m% i7 K如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲，必會變成事實。

而反應出來的就是你我稱羨的價格。
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* q$ S7 Y1 [7 J4 X. l3 f持有久一點吧。目前的20幾萬出頭，很可能漲到近30萬，甚或超過。
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) w# R( Y% y% x  E8 v4 y" K) n縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
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將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。

: ~* H% B" _( J7 J& P: W  {& z) v/ a抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
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Spock

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^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
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