確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
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2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

% I* V+ N5 }/ F/ P金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
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, V# G- p! v( Z5 A* s1 r; c: X

samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家
: k3 P) {1 Q7 \% X, M) K7 Y
  i  ]: Y  j2 ^2 v/ H' ^. a每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
' X( T5 P* [4 Y# {' h7 P* |聽聽就好,通常買房子的都不是專家
! E5 F, }( J- O' _; J- {: d0 A9 y
+ v" R. \" Y# e+ D' _' J2 Y6 f$ G7 X' g每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

: }% Z5 U4 @5 }- f說的沒錯!!~

9 v; p2 B8 q1 ]: @0 K7 {  ?基本上會住到北大社區的人們
大部分應該都是自住型比較多
一旦搬進來之後
: I; J5 ~4 g, n1 d/ ?大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
3 s1 j# Z0 ?% k: @0 ^$ `$ J, G
讚同...
1 R4 L- g! B8 I/ O8 a
, L+ C# ^) q6 }3 x% C我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

這種說法真的很令人倒彈.......
9 M* N2 e# w0 n; E3 I: @# ?; Z講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
$ V. j0 p0 c: J! d9 R  J- C5 r講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
9 Z6 A# f+ Z+ v5 b5 S" i$ O" A  E0 q( Z
玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
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阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子

最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
$ d. z$ e1 Z/ t/ |, F- U3 O! ?正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
. G; [+ V/ R; K7 i/ P4 p這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。