確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
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* z) c1 S% N7 X) |. ^2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

" M8 K, C9 m8 h「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

% M) n- X) k; @. E3 b顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。

不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

2 h* [! R7 l5 X* m% `& @他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
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samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

5 E: B; @% }- {( Y每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
( u1 m) U0 C$ Y
& g' t4 n7 S! e! I! u6 P+ W更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
. D* R" M7 q; u0 n8 n& w0 ~聽聽就好,通常買房子的都不是專家
3 ?3 A; o' N1 a, G) G/ c( R
" W# ^3 S( R. a6 S. E! N6 M每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

8 e, _- T7 ~) l2 Y4 g4 G說的沒錯!!~

" L* C! L5 c6 t$ Y基本上會住到北大社區的人們
6 j/ }- i1 g+ U/ ^, O0 G大部分應該都是自住型比較多
  j+ W% Q/ s4 {: N! {一旦搬進來之後
! W: [: R  j8 l大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

( G$ {; L. J- D) ^3 |# m0 Z" K但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
. X1 |, I: c" c. a3 i* O# E! C再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
9 M; M& @6 @' j  J4 g, y重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子

讚同...

5 n2 P, @5 d  X; r5 q2 b我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

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至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

這種說法真的很令人倒彈.......
* V7 G7 b' x, p% G3 s' H講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
7 P8 i- T/ G$ R- W+ Y
! E" C0 z) P/ K0 l; ]9 i2 v玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
: n+ d; o; Z" U& k9 ^% q# w% ~

阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

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. |5 _! `, r. U- D. w4 l; G# k- @
最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
2 O' l* A# T2 x. N這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。