確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
8 I) d' f) d$ k/ ]3 T  S! Shttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
* B# T1 Z' A% R' W' r8 v0 }2012/01/17
/ g0 v, C1 z& h' L  N* `! O莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

/ G0 Y, o, @: e3 L. }, @8 H【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
$ T  t" f4 D0 ?, u
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

5 M& h6 F4 l( w0 o- h顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

4 ]7 _6 b6 S+ I8 e% R他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
; y8 s* N5 v, O4 [. }) R% m
* n! D$ J4 u$ s9 v) q不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

8 z; w3 r) q$ R+ ~5 P) e他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

" m" P: W. O/ ^- z$ ]5 ?" A* T4 [

samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

' g1 A8 b' A& r& O6 ~每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家

% J& P% v1 }$ z% b' U每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

說的沒錯!!~
0 v/ u' P8 a, O% u8 X
7 u4 ~  ~' D9 @7 b) S基本上會住到北大社區的人們
大部分應該都是自住型比較多
一旦搬進來之後
: [( m, a& m- |. d大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
& O2 Y8 E4 u. v) L0 {$ e' |& V
但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
; T0 f. g- K1 _8 }再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子

5 D: B0 O) b) `) ^: G讚同...

; i% _* I3 Z$ _* Y5 u我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
' W* E# [0 o  p" {& s1 a8 W+ g我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

9 p  S0 i( x' V0 S) B1 G  S

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

2 {9 |1 @* r5 j9 d" S' w7 ?
  j. \6 v; J% b這種說法真的很令人倒彈.......
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
! c& M* h) m, m/ i- \3 G
( O! A* p: e$ G7 O- \玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
3 |# e- g; w/ X- ]

阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子
  c5 _! C- P, X% V
6 [/ U7 ^0 F) c) C$ P" H# A$ s- J9 t. O$ w最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
& z. J, ^( A  K: E* f正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
4 }7 T! x6 {9 R/ T% ]這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。