大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
家分行提高房貸風控。
6 i4 g: X* ?2 }# }' J! V) Z　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
施。
7 c6 V0 n- K  ?2 D6 a　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
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6 l$ q8 J- o7 v% |( D  b0 O1 U3 `　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
; |# v' ~, T7 Y1 y擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
變數，才特別發函分行提醒。
　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
5 l5 R. \- a* _6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
3 y$ |- C3 A$ F; h8 ^/ X0 O房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
% C! v& R- l" N5 v& k不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
! y8 d) G8 m: X2 ^　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
/ Y  y6 J! N6 W' L5 I- ]% F域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
9 @" t7 x7 Z8 G　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
" G- v' c" m9 H& {: j" I# s3 O0 ]估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
$ \0 }+ J% \& \% O) T- m，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
# f% ]+ o, h5 z- V" L" g$ A捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
7 L0 P! y3 T7 D) O' L等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
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