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[趨勢看法區] 大型行庫房貸審查,將從嚴

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發表於 2012-1-10 09:13:08 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀1 B  y& `, L* _+ v; n
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個# s/ e/ H* F- \7 z5 k
人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300
4 H2 ^3 d) h  [" K2 e: f家分行提高房貸風控。) L/ A$ {! @8 k) e" t
  知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價,被市場認為是* _3 f+ a4 w; K; _  M
房價將再下滑的指標,大型行庫對此也高度重視,並相繼採取因應措
2 }  `$ \$ V* H% j: A施。7 I8 d+ b3 Y3 S  ?+ @
  合庫昨天發文旗下分行,除要求落實分級分區審查制度,更要求
0 c' r8 Y+ u& x/ {" k& _2 a必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。- \3 B/ ~& @) Q$ J# ?& w
: L5 F1 O3 a$ V9 b/ f/ D
  合庫高層指出,合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人+ {, X' y$ L8 u2 @
所得能力評核系統,作為承作房貸風控的兩大把關機制,近日景氣衝0 }+ ~( N$ B6 W/ K9 Z1 F
擊對房市影響大,不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的. ]' m" v; e  t& m  j4 P, V( }! O
變數,才特別發函分行提醒。
" _9 r  e; ]7 f+ A  合庫現行的分區分級制度,是將全國各區的房貸基本成數畫分為  t$ b! h- L6 I+ f+ q' d
6.5~8成四級,合庫高層表示,目前除了財政部針對青年首購的優惠8 i/ u1 [8 V5 G' V7 a2 i3 e
房貸專案,絕大多數案件最高只作到7成。9 x  Q. K' p7 r1 |
  除了合庫,土銀、台銀也已採取相關因應措施,土銀高層指出,
+ N& Q  |8 E2 L9 @% K% o5 L$ w不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件,都將從嚴要求,例
% y6 S7 v4 a+ z' f如座落地若是山坡地等偏遠地區,申貸案可能不易過關。
, d3 \8 b9 ?3 C% v  此外,土銀表示,房屋銷售情況也被視為指標,若申請案所在區
6 B" `& `, u2 Z1 I; R: j9 s域滯銷比率逾30%,相關貸款同樣不易放行。. Q' H% I. \/ {  p
  先前立法院三讀通過銀行法修正案,要求房貸等有十足擔保的授2 A% X" O0 ?1 S3 s
信案,不得徵提連帶保證人,土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
1 m" T$ b3 g" ?& v. Z# V1 Y9 b檢附更多文件,包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
4 t8 v3 Z" e! l9 b  台銀則對鑑價特別要求,目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種. E1 i# o) U1 Q4 T+ k1 V; t
估價方式,包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價+ U9 r3 t9 \# a% b/ Y8 X
,及該申貸案本身的建物、土地分別估價,採取三者中最低者,為拿# D  e1 {. i* Y, r
捏貸放成數的標準。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導
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* r# b) q; X* W, a% q! w$ _. s; E1 G! z& X
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-10 21:07:17 |只看該作者
景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀( E5 H- r' Z% v) c) U
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個
& V8 p+ V( N# j1 N2 z1 i! F人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300
( J8 U3 N, n' Y; E  I7 B家分行提高房貸風控。
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