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新北去年交易量縮24％5 W: t N4 N; ]; ^
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
+ x8 Q; G J0 c1 ?/ ]0 c3 _僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成5 K$ U) o8 v: [4 a7 q8 j! `
2012年 01月06日
% _0 X. T1 B; I f, q+ O9 k【馮牧群╱台北報導】
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/ x2 {( [! Z( e7 S5 y- O 8 `# Q# t" P( k$ B1 f" s
; i5 X# J) l% r7 o$ ?5 B. {新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。; Y4 P+ A+ g( P" [, e
9 n9 P$ m8 b( h3 Z5 p; {
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。0 w, U* A6 c( Q+ x
4 m/ j. k' E6 q7 F* H9 x上月已止跌回升
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新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
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避奢稅民眾觀望
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信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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新成屋開價太高$ E I3 P" j, d1 o$ ^# \+ Q( K
1 W7 R R8 a4 j一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
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新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。- A+ K: m, m7 h$ j
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預售屋推案急凍% R, n0 B/ n! z1 _/ _
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
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