新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
$ q: X9 j. {" S9 Nhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
* \/ j; @1 l1 `) S  P, U' x【馮牧群╱台北報導】

0 a& [- U5 W3 J




% @4 L$ T: e9 Y% |
新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
3 k' f* F, I) B
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
) r$ U- c/ b9 u! q6 B0 u9 W, h
上月已止跌回升
" Y: y% f3 b+ `& }9 x
" N$ G* k# J& q; G- c$ O新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

8 i/ O+ Z! |: l* y7 O: \; M避奢稅民眾觀望
* b6 y4 s9 _, q' F
信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
2 {+ T& f( E$ ]1 I5 T' m/ J6 {
5 f  x' w; J& I' c6 y; m  A新成屋開價太高
; o5 o+ n. z* h1 G& m
一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
- i9 o  w7 m( m( d
  _) o8 p% M) X% J# c9 a  L新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。

# Z; n& f4 u1 H預售屋推案急凍

好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
; a3 G5 j, y9 o4 J; j: ?, O4 v
, K  J) F# D. R5 {6 n1 W( X好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
1 a, m; H3 T' x2 U$ R0 T

寧靜海

) \8 n$ S7 r# ]  F' l$ q
" u# V# ~- X$ e0 }' Q# v( B　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！

jeffreylai6

回復 寧靜海 的帖子

我是那 2728分之 1 耶
2 ?& u/ b3 H. f讚喔..

麥克

記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
% e, t( [4 R5 s
前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...

faith

今年Q4買房是好時機點...

Wen

回復 寧靜海 的帖子

0 n6 b. e( L1 i% \. L  D- b有無北大特區的移轉戶數 ?

芳草

回復 寧靜海 的帖子
2 R; L; x% }* _9 s4 R- A
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

Spock

. U- ?2 [2 Y6 Q2 |: {5 z9 i1 E北大特區已經開發近尾聲。

交易自然會下降。

& \9 \: }# Y# L8 h+ e& o
( v0 j6 g& B" m3 Y# m3 S- v0 y1 N( T新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。

北大養屋(養兒子）人口很多。
/ U1 n; p; b: [# ~8 w: P

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
8 J+ z( `6 P5 }/ V7 p5 q) a8 j