新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
- F5 W# ?7 s4 X7 K) x5 |僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
. p2 n5 n( h0 V! O2012年 01月06日
【馮牧群╱台北報導】


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新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
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; R5 U# n( w8 `% r+ u建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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$ H2 r- y. h0 j) S* M上月已止跌回升
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新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

避奢稅民眾觀望

信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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新成屋開價太高

一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

. ^8 ?% [. ^, X' ?) {1 K新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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預售屋推案急凍
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。

1 M9 {3 V" \& Y% a6 a好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。

寧靜海

　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！

jeffreylai6

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我是那 2728分之 1 耶
讚喔..

麥克

記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
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7 n, a' j9 i5 l& v7 [前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...

faith

今年Q4買房是好時機點...

Wen

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0 t' u8 M3 v' C9 F, Q1 j有無北大特區的移轉戶數 ?

芳草

回復 寧靜海 的帖子
1 D" T. N  y7 e# R" x) `# t
: R" r4 G" s1 ~3 v移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

Spock

( o" S: y7 {4 C9 s. n9 s* T
: y: @! }$ \5 c' C2 l北大特區已經開發近尾聲。

& y8 `2 c9 p/ j- Z交易自然會下降。
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新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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& @; i7 w9 N5 x/ g北大養屋(養兒子）人口很多。
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北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
; u% s7 F7 I  E  D8 C1 @就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶