顏炳立：2012是房市翻滾年

歐陽

【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
9 ]% @+ ^: Q6 c5 A( h「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
4 T, T1 G8 J/ u; X% e，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
, U0 C! O, d# s舉搶進補貨。
　在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
: R- u* K, o' n量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
. P+ J# s3 D% V' ~( u2 m6 k* x$ `域型的房市買盤。
& `1 ~5 F# Y, e% H" y8 Y5 L
  u* E7 {& h" E7 w2 U7 V1 `3 r　顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
創下2000年來的新高。
! J, X. c; ~- I# P　顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
. |% _. O1 J1 t, A2 z資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
; O( ~0 w" j: x; q9 H$ ~& l$ S$ |易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
( x+ L# O0 `2 e  c7 b5 h位。
　他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
( k+ U9 ~5 a7 U+ X& Z  V會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

霸川

最好市場能從新整理一下價位

歐陽

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