顏炳立：2012是房市翻滾年

歐陽

【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
  Z* w" M) U9 E& h: T5 g「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
舉搶進補貨。
1 E. o9 ]6 o/ V/ @' z) g　在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
( ~: Z5 m1 w4 H* J量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
域型的房市買盤。
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) Q* x& S& U( ^' S+ j! Y　顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
( e7 J7 c  ^  R, A4 I5 `年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
1 v0 V; j+ O4 M. n7 r8 c倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
# N, L4 H; K6 K! `( S! o市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
3 p1 k/ v0 Y/ Y$ o: {  p) o創下2000年來的新高。
　顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
  _! X/ S0 C6 F/ p$ ^" a場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
/ ^* _2 g3 u0 {4 K5 C7 f資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
; c$ h6 X0 y7 c& ]位。
1 h$ `& L" K) V- u/ \　他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
  m# u: H$ i' H8 L聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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霸川

最好市場能從新整理一下價位

歐陽

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