顏炳立：2012是房市翻滾年

歐陽

【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
7 J9 @3 d% K$ K舉搶進補貨。
　在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
5 W. b0 O: X5 j6 l1 j量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
域型的房市買盤。

　顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
8 h" r$ Q' [+ V" h% T倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
! z8 w' I9 X- Y& e% f市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
9 [, {$ \5 `) C, z; m4 ^& p" L創下2000年來的新高。
　顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
1 H% t4 e& Z8 U- k4 X3 g9 k5 K, d1 @+ D，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
+ F! T8 ?/ ?4 e& t/ c6 C0 r& f資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
" J" x; _& x" P. A0 g, \4 s# j3 ?2 z易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
位。
　他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
/ i, u9 S3 H! E- ~1 n+ z- n* M會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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霸川

最好市場能從新整理一下價位

歐陽

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