近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
5 O$ c; Q' G8 }' @, C% t0 _被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
9 N* Y- [- o" [3 B: N融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
高而必須增加自有資金。
# V6 ?4 ]1 T, w9 p( F# T) Z% I; w　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
  G4 x. ]1 `$ k5 O5 @+ h股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
不超限。
. g! y. i3 W" F- A$ [
$ L$ W7 @) D4 L/ }* e9 Z1 N　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
* I5 o+ l) R% x- j; d得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
* y% q) k; ~# K8 T問題。
& u% R" D# j' R% d. ?1 M0 D4 f　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
! c' E9 Q  `) b4 R法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
3 ^7 Z6 h5 x2 A' c- F0 _' A0 M: ^2 Q) q　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
7 l& k/ O% g. ?2 h0 }! i上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
! q0 a+ d: a0 \" @占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
來建商恐得準備更多自備款應變。
% g; R. {% d$ c: \　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
9 G4 I1 j& S5 B5 m3 W: u2 i! Y# U銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
( X. E" i' F4 {! ?來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
# `- n% u9 t" ?" N# F/ ?$ R法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮