壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
6 @# h/ o1 Y* I4 z, l7 s9 b動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
$ u+ g. s" f( ~4 e0 g5 D3 M. `壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
9 K. E. o& y- a: A% b+ @/ T億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
+ k: h* R5 z, d6 g8 ]" w險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
質不動產釋出。
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　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
  e3 V- v- w$ [; `* F7 @8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
. q. l6 V. b  f. s新增不動產投資就近400億元。
. T& e4 T9 c0 i$ U9 Z! e; j  I　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
標案更可見各壽險業者都來搶標。
$ M# J( F9 v$ E$ J, a( L; i, V　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
. X/ o& E4 z9 c( U8 W2 t國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
* f! c* Q3 Y3 N% O( U/ L; Z( a估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
0 N! e" Y" B! [! `, \) b, ^2 u5 L就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
- i4 w. Y  F, j3 L8 s），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
" J9 c# {7 S, Q* s- ?聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)



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歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
+ z6 k7 V/ G9 Q, h7 n: @4 d$ b壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
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