壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

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$ q2 ~4 |# q6 z: j2 g0 I% O+ [【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
$ ^! t/ Z0 }% q) D& J3 m不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
/ A5 n6 j+ A, b+ z/ G# ?  N7 J億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
$ q4 q0 O  o- I. }險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
, }  x) Q* A' T) a6 c! v) u質不動產釋出。

* I* M8 Y0 A0 `& G) V6 a+ `　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
, X7 G7 y+ k. E/ q0 h年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
. T& p0 l5 D, N( J6 x$ f" M" a新增不動產投資就近400億元。
　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
- M- \0 T" W6 S- F. P1 q一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
9 v/ U1 [4 i1 e0 k5 i, l' c: a, [標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
. Y( o6 L7 Z& P& l  o7 A估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
4 J: K. K' B6 W年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
8 r$ c1 {- Z& N( {" t化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
- h5 _+ B0 I- T），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
/ ~/ w! ^& N" X3 g2 b+ h6 y聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

歐陽

去年壽險業買入
& c. T, z) A# E不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
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