壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
1 L( Q" K+ Z1 z8 A5 M. b億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
% e6 U2 [) E2 `" }! _險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
/ T. V: _, s' x3 \  {6 E8 l3 D質不動產釋出。
0 V2 `! E+ O) v- A& }" P
& m: C0 F5 O7 A+ O; ?/ C　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
& b) F  j$ i; k# c' U% k3 r) k年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
! u) R) D5 F8 a# R! d8 |8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
& p& ?  A+ y  i/ L標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
; q6 I* w0 E3 a& ^" k國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
' X; C( n  N& j估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
- k5 U& e+ r1 F  N6 N" l8 C6 b　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
  t4 h( D. O! j* j化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
' c7 l1 x4 _4 Z，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
3 _) L8 T; A1 S聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)


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歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
  ^2 |, ^5 R% C# r( F1 \) a動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
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