高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
7 M8 Z  k, R- |! l1 B. P+ a1 D報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
, `" \3 B3 |: y- Z# H- o" a; q套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
# Z2 R* g6 d( ?& I" X2 s1 v將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
- e6 r8 p: t" Z  s* M3 j5 ^加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
% t# Y# e+ M( k7 q. Z」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
9 Z; ]+ W) s5 @5 ]0 ~4 Y* L不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
) F! z, v& c$ F開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
* R$ _8 f* ]' d5 J- f。
$ X8 n& ]' s, s$ W% o9 }3 j　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
3 T* c4 h8 ~2 `8 u- G2 w　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
8 j) X  |* Q/ t39.25％。
　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
9 B- m* H2 Z* V' s買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
: P" p  V$ A& _% p% F, |( j2 X元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
; u- }) Y# y- A0 g0 a# K1 g  c四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
' u) \) w2 p$ G6 g* q* t地，為年度最大買家。
0 j- x1 o% T* s  X+ M& K3 C　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
& S5 Z% x( i! O* F: l0 C( K義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
6 Y; l9 F8 O" G% {. p, V. M+ ]南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
# y/ c2 k0 N: F2 d& P+ _/ N確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
( t$ ?7 v- D& l/ k3 k; E套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
- u' y- Q  j/ Q; _* g+ m將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
  I. l6 y" Q7 A# d- a/ {! ?加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
, b$ P' t/ V/ O3 C9 K為明年房市新主流。
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