高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
4 o7 s' w, O, a/ C+ [$ M9 p% V報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
; O; a' `6 U: |/ }市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
2 _; _7 |. P* b產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
3 ~1 a( g' _6 D3 H, T: @" \　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
" v' I' S) }( e# s/ [套、才能談課稅，以利和國際接軌。
& q2 F/ A" a5 N, L2 B3 s　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
+ S1 O9 y" z% T: k5 Q2 I投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
& o2 ]1 u3 R, ^2 B4 ]+ ~0 Y將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
4 v9 Q$ d/ R# L9 R2 |$ w" H  v* T加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
6 q% [% {5 c. U, j為明年房市新主流。
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　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
, Y0 l8 q; K' c( G5 x, v不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
4 ^% |0 H. {2 H6 C　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
。
　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
( S- J( V# f  r$ Z( }7.62％。
- i- N+ q8 X9 Q( T3 E2 ^: c　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
7 h/ m% k7 P3 x. T" O' r9 D39.25％。
. j+ c2 y* v; g% O  @% u& h　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
0 p' i+ q7 O9 t) @5 ?+ ~元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
  j; P0 d. x, ?6 o( S9 F8 V' y募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
% X, L" o. X' g" {6 g$ v% a土地的首例。
5 R8 z+ w/ j/ E6 l% g8 I　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
: X7 p* @" o& w( W. |& l套、才能談課稅，以利和國際接軌。
$ l; n* q& ~& B5 M　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
/ J2 c& ]7 z- R+ g9 E0 j! @- r投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
7 M/ C* ?! @% c5 b! U& D將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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