太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
, K8 l( s# ?9 U, n( [& u$ T- H" l最高。
: j* L+ X3 O! Q: e. k" E! }" Y& g) V4 E    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
' F8 v1 S! U" c  N. Z% a不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
/ {* o: K1 ?' S# ]7 T敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
: A' N/ o2 t0 ^( C+ E5 E各有斬獲。
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    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
7 ?7 p6 ^2 I5 q，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
' }1 y$ X2 M/ G0 ?( J8 S益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
9 r. b) ]. D7 \: m, U0 b信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
0 z3 B- r7 p7 A1 E有大型壽險拉高價格搶進。
1 Z. n/ S( [2 G" v6 e0 L6 |, F    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
! }; q5 r. I, |( g& }4 A    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
交問題的壽險，可能不會出手。
7 c6 d0 f$ @$ L    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
: \" ~* j% f' `- X/ o( M2 P標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
; ]+ T" v2 Y( ~7 R2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。