太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
# K! ?7 n' E: C1 F  T5 o4 L0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
  J$ C9 E0 o& B8 a' p3 ~4 U最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
9 ]5 q5 S: ~% H1 m# m4 k不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
, `% f/ Q! ]/ k敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
! e. m' Q8 G. p% e3 s2 Y' H5 t，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
有大型壽險拉高價格搶進。
9 _. }! i" T4 s. K; j; a- `    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
8 q* t1 P+ e8 E% x' c1 U元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
  U4 R) ^1 p" N; x逼近百億元，才可望得標。
9 e+ P1 j8 P9 I# N  s  i) `    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
7 r3 [. R/ i7 n給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
9 L' B( B+ ?1 F4 O9 I下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
: P/ `5 x/ c' p$ ~) f交問題的壽險，可能不會出手。
6 U$ R# h1 j+ b: [+ m    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
5 u/ J2 T; Y: W$ x& o- P2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。