太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
6 B" K( v8 m. V7 m8 k2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0 ~" }- ?! }% Z4 m- g% O2 ]. l0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
: Q( d; t9 b) v最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
( f: I8 l) E7 k& @不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
+ k1 n. J, o$ M% v+ f敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
各有斬獲。
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8 j9 I+ V% P; t* N7 D    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
2 i7 _  A  h4 \1 x/ z8 Z: n& ^益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
% V% b' r3 O6 U$ M' Q' a  E7 D9 S信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
) ^6 s9 U; l+ T" |4 I  m0 A有大型壽險拉高價格搶進。
' Y9 X2 b+ ?5 P. h, I' v  F% {) w    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
1 @& A; c) i* Y! m% ]( o還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
4 W9 z: Q3 ^! O" F+ d( U% C逼近百億元，才可望得標。
- a5 ~4 ]( n! ~2 B- l5 \# J) g    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
0 x2 [3 _  Y4 f! W$ y交問題的壽險，可能不會出手。
8 G: \( y! I7 ^! j$ t& W6 J    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
6 Y2 g& M5 c& C5 O  w* V7 Q, U* R. p0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
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