太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
3 X2 x& O' f) i, J2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
2 n4 H. _$ w/ u9 l0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
- ~7 o% l5 {& d/ Z) b# q最高。
& F1 X  d# E+ n  a$ J    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
2 I$ k9 K1 y- S$ g不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
5 y8 p% Y6 w) O各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
/ C1 L0 h: w$ l: r! {) U, i+ o益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
" y- g% d4 A# G$ k+ b7 G7 [有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
" _0 v5 F3 \+ W還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
1 M, }' R- n6 l7 M, C    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
2 n$ S" D  w# o/ F7 i: B' M下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
; l1 v  A- z6 N* w' D3 |9 G交問題的壽險，可能不會出手。
8 l3 M3 i3 y; W    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
: n' \; N$ T8 o+ L" n' G. h: G標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
( G  I0 r; v5 @( ~$ v2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
( g/ ?+ i% D8 T; ~0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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