房貸土建融餘額，增幅同步萎縮

歐陽

% Y  q' A. g2 J( |【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸
. K+ X/ _0 M% E+ L% X6 g款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
& {$ @- k$ I2 e* J5 M1 W僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。

    　房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，
創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
( p- C! I0 K' I' w& ]    　行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫
. G2 q2 ]$ a  u' L: \5 l$ B7 m! O6 U/ e單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸
2 x2 v% h& {9 V餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
7 x5 {' n& m9 \+ u; }1 P9 d沒起來，讓房貸量欲大不易。
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    　建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
% k/ n& D0 V2 c6 ~2 V. G% W" F約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
: c" Y0 s2 {' y; Q9 t6 \使建築貸款增幅趨緩。
. H9 G; K1 J3 [3 w& }    　11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行
庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都
要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回
3 F% L0 X7 K5 ?9 ]% v' T0 ~票，整體餘額因而持續遞減。
    　央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房
+ V% n8 S6 z& ~' i$ T' K屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未
來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
記者藍鈞達／台北報導)



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歐陽

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
) U) v: d3 h: n# N4 c- ?3 Z$ N主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
$ \! z% A0 c! C# ?( y6 K" ~0 l使建築貸款增幅趨緩。
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