房貸土建融餘額，增幅同步萎縮

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸
: g; h7 K+ O; z& j$ M% |0 r' E) s8 s款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。
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    　房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，
( V8 y( x. C: j/ P. m$ Z$ {3 Z" H創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
    　行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫
  a" {2 g& M% d單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸
餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
3 ?9 P% L! B% k6 `/ d  [- m8 h/ y沒起來，讓房貸量欲大不易。
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7 e2 x+ {. W' {, C    　建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
; V' k! E; i& A$ M: [約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
使建築貸款增幅趨緩。
    　11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行
庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都
要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回
) F/ E3 |/ }7 I) `6 k  ^, O票，整體餘額因而持續遞減。
    　央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房
屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未
! k$ \- K3 |$ b! c* n來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
! l: c4 C6 j2 `- C- T記者藍鈞達／台北報導)


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歐陽

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
* O$ C' z/ ~' O2 w. t( R9 b約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
使建築貸款增幅趨緩。
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