明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
4 a) S5 t; ~4 s! J: Z" U% {成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
( D9 z+ B. K9 G8 z+ U年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
9 X; W" k+ M& n. `5 K: ^8 g　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
7 v4 A! J6 B: x& M/ o成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。

　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
( `/ u, g7 F+ U$ b; O居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
  u# t# k- T& U1 z$ {% a! T383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
動產交易量大增的重要推手。
" s, F" k5 i7 z: ?- r( x　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
希望挑戰1,600億元以上。
) `+ ?( d8 T3 t! Y7 t　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
+ ]' n& Q" y$ w! |幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
2 Z; W" u4 p& N0 w1 O+ Z3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
! ~* k" w' m4 r/ o/ M' N9 I來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(