明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
$ f; @; V- G" r% a! e; n; m8 p成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
+ v  M" z5 y  v, N8 q5 D+ B年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
9 V6 E3 U  h) k6 N7 s& E1 C，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
" S, B( d: T2 e+ R2 @　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
" h2 C& ]( x: }9 c  R- d交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
7 g8 U5 ^  G# B2 I  B3 v廠房、各佔25％。
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- u+ o% d" Q" i4 G2 e; h5 G! d/ C　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
2 y8 a. L& W9 l! W* M3 T居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
' k9 K6 _  n2 @: B2 {. [% B383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
動產交易量大增的重要推手。
$ ]9 o( n7 L) V/ p8 Y! T3 D0 L　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
希望挑戰1,600億元以上。
4 Q1 E" V" x, Z　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
# X: B( F& _1 i8 X8 Y1 |, `3 ^坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
* v. v9 p" {  C" h( B幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
4 X" J. T/ X. _5 p( Q4 _% w加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
  K/ H4 @; w% d. W' N1 w，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
9 B* I+ K, Q+ O, ]4 m，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
$ e( K( V& q  Y) V8 e. L) U6 o來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
% c4 R7 W  e6 C9 X. q2 I加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
1 v4 q# ?, m9 c, i& A/ H，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(