選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
" q* e8 u' r9 ]; f1 f: ?0 F立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
( i1 g# G. v7 P, E　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
+ `$ o* ~) |+ W& b  S8 _% {，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
( z; \0 D# A; I# O, l. f2 A" d　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
, h( w# {" x: O9 A1 Y; E+ e, P。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
9 Y. }( H0 e5 M( h( J是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
0 ^6 a% X" A, B: k1 H2 X' F有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
; i0 {) a0 p+ l6 J  v$ s售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
" p/ H- R- P) X  c1 ^8 o錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
. {) J0 O$ R: q3 n2 I7 h) |/ z/ L但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
/ x, A1 V! {/ C　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
/ m- B1 A8 y0 L願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
/ j) I' a' k; p; V: g是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
. e( g& D4 G* x- n: }/ r6 k舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
& y: p* i# b5 [) b! J客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
* C, z$ S. p, E  l- o究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
* ^6 H& j5 o* s" j/ n待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
- M! l2 w8 y/ w; U報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
8 h$ S& R9 _7 i# u" [/ O+ ~住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
/ l$ U, a# i2 ]統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。