選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
4 u  d& h) n% i8 D! B5 h! p* t9 V入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
7 `$ ?2 [/ t3 d, o9 z6 s8 s7 w2 X是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
6 [8 f/ j' j; I# Q+ b0 \售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
* m9 B6 ^0 t( M7 ?& ?& ?. q說，沒有太大影響。
5 ^. Z  j' N+ m5 D* i　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
0 v( {0 R. l! |4 F) B1 z" f/ S- }1 }願的最大關鍵。
+ e8 r4 \. v8 B8 N: e  V　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
& O/ E0 y4 J* U+ S9 R1 Q舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
/ z# p1 T& u* S; T9 k5 x究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
. j( |  T2 {6 D# C　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
5 }0 T7 l4 X, U% S是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
# X6 K3 i  V+ T8 e8 {待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
5 i2 U# P6 J, b- f3 n+ J% e% e讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
  P5 P7 a  ]9 X" p/ u, x8 @住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
0 ^  t7 c9 N$ P. U  h9 _, A3 Z6 r# z住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。