選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
4 o5 Y' C% k5 X; E& R; F& a入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
8 O( V* }, X: g- p/ v4 K2 a　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
9 |, p$ X. R) e$ X! w! T，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
% \2 ^( U$ o$ K; M後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

9 L- t. D! I' t: _+ `. P　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
: i4 b% o! h- w# u3 G$ j7 u是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
8 P1 w, [1 G: I2 s! B* b1 @! T　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
" h2 z/ c+ Y8 }售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
' P" w. G& n8 I錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
: R* y+ F+ W- N1 S6 U: |! u0 b1 E3 e; g但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
2 w& _9 h8 ~" P" b( `舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
0 d; O/ U0 y0 z" f! ]　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
" k$ e- J. {: q　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
  c+ c  S3 _% f3 u: |- f讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
* e. A' e1 E+ k% n0 l- m報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。