選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
+ e' I) g) O# C: F- Y立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
: r1 Z) `% i+ q後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
: P% P) h% S0 C1 R; w. h。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
  _5 S, O2 I# E! ]2 `是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
0 i# b& |1 t! I- @$ J: N錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
1 _3 M7 \" p7 Q) _5 t- c  N9 `- S但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
. _0 o2 O4 k! `0 \1 }4 _. Q說，沒有太大影響。
9 u7 n7 q0 P" W! Q　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
, h$ g  T; ?& n+ c. x: i! E2 D　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
" y: S: Y8 R2 V( R" m* ~　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
, `/ k" d5 ]6 i究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
- n1 J& Y7 @( R% ~4 ?0 @　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
1 q5 F7 T$ M" l! u  m* \4 Z( |4 G% @是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
" e, X! S+ `) X! {4 n- a統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
" {0 F6 K9 ?) \2 J報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。