房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
7 b# i- F6 c; C6 \# I2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
$ S! Q) F" ]3 }) j: Y1 k( s利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
6 Y( e) G0 v. P& ~明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
1 B' z; l  @. Z% e- T# B% F好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
+ p; I6 g6 G# M3 x% w. Z* c8 z8 M　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
度集中的風險應已降低。

# q+ G: X5 K& y1 a" P: q　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
# U; n: K! S+ n% n部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
% M) V  s+ x8 b2 W% Q" U+ b+ I, g額度撥放。
3 o6 k% r, K" e0 }2 j) K　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
# `, t- G$ |' l+ o' Y" s, Y7 Y　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
' e$ J7 a. {, Y* Q6 c% Q  w期資金方案解套。
　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
6 x9 T/ z! T  {( \# s$ o1 {，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
& [- X7 U$ P8 x. U, s& u9 ~6 T9 M取該方案。
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
1 @/ |! b% I/ r) M年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
2 F- t" }- Y% k: {% S動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
8 E) w' T/ _6 M3 b8 @向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
( O3 v' T# }3 u# j; e. l　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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