房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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$ [  K) p7 O9 k【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
) Q% r. b! Y  A0 l  A* l/ U# S) K' Q9 j4 w! l利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
% o3 h$ z" J6 l- h! e8 p好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
$ z4 |0 a& g( b3 l) n% o5 Q  C　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
; _0 i7 K) d% c$ E( C動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
- s+ l, m& r  H3 I度集中的風險應已降低。

　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
. b: K, ~8 h0 ~/ S( d( R% }9 M8 n關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
# f+ f: Q! @4 a% X* R部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
; D) n: }: o( U$ o( u額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
* Z) B  |& @0 G: h: b( K庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
. r1 N5 W7 w9 S的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
0 Z+ g" f* F; \8 i+ u" |; p: L期資金方案解套。
0 b# W: \! K0 x' y) ?6 r% o0 m( t　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
: L5 l4 Z4 B; j, V: n" g　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
5 @. X' y2 f: s; p年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
; M( x" r4 A# E/ K2 F* _! \5 I動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
% {; ^( [5 u& |1 ?% |% Y, L數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
$ H5 h8 q# Y9 Q* u兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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