房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
! Z0 ~; L4 P* @% w; T/ W8 ~2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
: R! y: k4 @6 L- y+ b1 ?: d! [　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
# g. g  m  m4 B/ T+ W好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
3 ^4 H1 E5 Y/ k1 D  ?3 B9 s度集中的風險應已降低。

, e, r8 T* h  f, f* b8 Y4 x/ k2 S6 F　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
, _* W2 G8 I1 _& l' a關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
1 z* f; F. y) V% R0 B9 O城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
. F! G: j( M5 ~額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
$ K; l! c$ ^4 O' g6 Z& A7 @庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
$ U$ s1 f; ]( M& |　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
4 S% [5 E3 T5 }的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
2 ?( Z& ]/ g$ p/ e* Y' U* v4 ?期資金方案解套。
5 z7 @3 b$ H" b; q' \) n　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
: q) c/ u& ?  }8 f' H取該方案。
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
9 Z- b" ~! s+ D% v6 d$ J& j( c年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
" p& \1 r5 z$ W: I動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
  g$ X- a# M. Y9 F. j向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
7 S. u/ a" n" e, F　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
" j1 D  Q8 {% Z; \6 T; U3 P數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
1 q1 f9 O/ e, |3 {數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
' O. R$ i& `4 Y4 y兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
  Y6 {4 W2 Y8 p利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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