房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
! t7 I" ~8 a: k& a6 }& h2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
" t( Q8 D; s5 J& z$ R上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
, v1 b- \* c, D, r利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
/ b" j5 D& Y6 p　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
5 W7 v# T( y5 v( ^* X4 X4 B1 M明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
2 ^! K% T8 y3 y. ]% N7 P　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
1 z3 g, ?, ~. N  W; O5 E. _& r動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
度集中的風險應已降低。

0 T& N# g; d% p, V) o: [　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
3 U/ N0 r' u3 o. ?0 M+ F城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
' R5 S4 L0 Y4 C+ Q2 E部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
額度撥放。
" b) j" I2 x' |) T3 f　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
) z6 w, r% a5 j% H/ [, o( ]- F　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
期資金方案解套。
　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
( z1 x; K' O( n6 R6 |4 c( S，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
4 M- O% L: x' E9 v% M* u　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
$ `9 ^" X- p* \8 t, i1 d年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
6 O- Z. \- }) F' ~- w1 K5 v動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
1 M  A! l* @7 V4 m向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
* ^) m0 M4 x. f+ `0 J8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
" _! X9 h( k3 @3 @2 K* i/ x5 O數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
- f0 n: e" D1 J' E/ U兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
9 g7 e8 _- y9 }# q崙／台北報導)



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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
/ }4 g& s, Q; I$ U利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。