房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

! i7 _! g% F8 N( u【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
1 Z( u. d4 J" j9 }$ |2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
" J+ w/ p+ r0 Q! B* A2 U, _上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
# g. t4 r2 i! t" V6 H利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
; f' Z& ^8 m$ l. b2 g) y明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
! e, U3 w6 E* x( V3 R好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
9 ?3 s% p0 s7 B: _9 i+ N$ k動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
度集中的風險應已降低。
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7 \0 Q4 O0 u3 ^6 K! N1 H' r  O" [　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
0 I9 ?) ]" d0 a# G關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
5 @1 v7 g) W2 l1 m6 C城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
) L- U! V! j8 v( ~額度撥放。
- Z& D8 H$ y% R) [. a# d　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
期資金方案解套。
* R& G  [. u6 f3 u7 {" i( {1 L　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
4 c8 [" y" B% d4 g. h! X) b6 r年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
6 ?3 M* J( [2 U) t動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
, Z+ e8 t( p8 T; A向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
0 u: o% H% h- Y) M% o8 a/ J8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
4 W# M8 B7 q9 l3 ^　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
/ K- ^6 I/ @  D數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
- e; e$ v. H: s. B' v9 e; Y數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
8 A" i* L- D6 V兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)


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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。