房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
7 A! F* c. ~; S( P0 [1 [+ g/ W; U利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
8 ?* w) n( X6 V明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
: c7 A$ A" W$ X7 P好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
$ Z  e) ~7 v: a+ Z- j- p1 W0 b9 V度集中的風險應已降低。

　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
* i# J0 ?2 L# W8 }城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
$ q0 C' R* b) b; h% ]部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
; k) H' {% i! w額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
; o1 {9 x2 d- l庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
" z* J5 s* G- d9 j期資金方案解套。
- F6 L  h* k5 k　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
4 A( J; @& e( ?0 g+ a. x# Y　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
3 k! U* ?7 Y0 }年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
7 N8 b. E# _6 g0 ^1 Z2 W4 E. r動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
$ w$ b3 o$ D3 D( o, C　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
% A$ `) j0 j! F7 f# {　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
( c- G; K8 X% i$ B! c+ v, a: G# ~8 m數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
. S9 R  L/ T% k: E/ w$ ?. q5 S數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
1 e6 G$ f1 k# Y. Q8 d# b兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
1 M  b4 S/ D9 s) ~: [7 U- j8 `利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。