地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

9 l* @* \- H, ~1 j' ?【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
2 ?0 o9 |) d# V( J5 s3 d關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！
9 j8 j% H5 C5 V
　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
, U2 j) i9 O* b. g+ u1 L- b1 l! @對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
( A; s+ j7 b2 I9 y+ C3 K　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
3 c8 e1 d- n* f& N! C! j' \9 c　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
+ U! b8 k4 }) _建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
% J; J$ l4 e% C8 [% M8 L透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
0 l- m6 r* A4 J+ J5 {% {; n* `; U$ J- Q左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
% ?2 W7 \- _: J% Q( E% c　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
1 ~6 ?1 P7 ?& Z  E起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
7 }- b& N# m' f! w+ v時，並非短期2、3年內。
7 p4 Y, w4 j3 r  L' q" ~　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
9 K0 r! C# N3 s  h/ \0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
北報導)
! T, d8 W/ r& F% m. `

2 v8 O2 S0 E) O6 Q8 r5 W$ K

歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
' \$ |, `# b! N% H. q! }# `建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
' @3 L$ ^( F2 A$ Q3 g- X; y3 c資料 」。