地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

" _( m% r' f' i8 j【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
$ [3 T  S9 G( T* B2 p關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
6 L* m: A! N9 |$ g; D7 U( R心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
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7 A$ ]: Q: C/ B6 o' N
, M! q8 ]3 R% @# Q) I　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
% j: G0 h" X  M0 Z5 S* H. j8 l，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
  k$ J) a" H: R- H! z3 s$ o礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
2 t) r  D* x7 N/ U9 C' g　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
2 k8 c+ Y: t- v* ]條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
' F5 g) T/ I/ b$ u. t  u: G4 M決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
$ F0 I1 \1 e7 z( G* Y資料 」。
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
0 ?1 q. k) C& V5 D稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
7 O3 j* T2 ?* G& b# J% `, k8 f　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
; W8 I! V; Q+ M, |' c' x1 W1 W　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
1 x9 f8 g; w" m" Z' d' c2 U」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
% w: ~' ~$ n9 s& F+ M8 g0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
北報導)


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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
3 `3 E# d" k! `; y透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。