房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
, \, B+ b  D/ T6 v; Q  T0 m暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
6 m' H5 r; ]# ~" j: G011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
3 C! _2 N9 z* H" R3 q  ~　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
) ]2 P3 Z- {% ~( \  `3 _* e1 I能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
& C3 B  q+ E3 Z2 Q6 G+ w空間。
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　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
% E5 _/ u5 ?. _* K! E7 X9 P+ `下修1至2成的風險。
3 @0 j+ g/ a7 h' T3 u0 f　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
# m6 M* I# W# ^  i3 {2 v2 d. ?、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
, g3 S, J# B! c) }; m/ w1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
  S, S4 ]2 j5 c, t+ D7 B全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
3 N. R, {! Q' Z; @0 d( X4 V) `，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
; m" u* z' j2 q! W$ X0 T筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
/ L* u" P8 n9 V　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
& J0 W- t4 C% Z' L( Z下，未來表現仍然搶眼。
* V. ]' @) h- L5 e* \  ]# G　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
3 @+ t- @* m- _/ S源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
2 S0 {7 f) q- `$ y% N回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(