房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
3 p; G3 c/ d1 |+ ~, ^" \暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
! }" Q7 W2 w7 K011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
空間。

! K7 \- j* F. Y% M　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
  I( t. p, g; M. X使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
, D0 D+ w5 O6 m" X* B  H; J" C36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
下修1至2成的風險。
: _; e% w8 A  X7 w& [9 {" Y* x　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
" |3 t+ L$ j. L* S( `: S、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
" W# h1 N% {6 R/ @; g  J0 [，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
, O2 t4 C1 Y9 K& [5 \4 k7 F　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
! R3 o9 m) |; ]# ?' s# A關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
8 h1 j: |  L- _( _$ Q6 d6 B" I回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
% H9 [6 m1 g" [( ^9 w源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
* W4 `1 Q9 {# N1 }關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
, |: l7 u4 J9 z1 v* a4 O4 u回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(