房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
5 P% c. Y3 g( ^* T1 W8 C" J9 u011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
5 S8 f1 z  [* M$ W近8年來的新低。
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
) N/ N8 @" ^% `' q) G房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
" d) s  ~; [" v/ m  E/ n能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
7 s* j( ^9 z5 `* ~# ?4 t1 P空間。

　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
2 K; ~' ?2 q1 ], }. C使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
% K& Q0 u% C! R5 }( o! J下修1至2成的風險。
4 b% b8 N$ p2 ?. z4 k0 S) r2 D" H　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
. J) \1 c2 d# c1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
9 ]+ B' `* z2 l! K, H$ f  o或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
  O3 B" k0 `' u5 F( _- i筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
  x/ n6 n1 V7 U1 u3 \/ {8 R　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
( A4 ~8 R! m& Q; F6 \6 X* n# z" N落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
" Q4 F, {9 M: @9 Y0 n關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
. v  E5 F# v' b; R' ^回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
7 x9 x+ q( H+ d, y5 z關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
' r$ h9 t* G* p3 X& {回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(