張金鶚：選後房市下修2年

歐陽

【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
5 |& O) l8 E& C3 Y& G# D/ w，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
0 W, B' C6 z3 D/ x8 F　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
: j  n7 ?( U- |2 B; d: S/ }法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
& u9 w2 q1 Q2 D高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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( M- E2 l% m3 @! P5 I8 L　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
' E8 v  q9 l8 \0 U　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
  |. p/ i& [9 P; c5 v# l在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
敢入場。
; r8 s, e. m4 i* G1 w　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
* V4 c" u# _4 Q: ?* S不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
' G/ Q" i/ I- e8 o9 F$ `- t" o基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
8 n- m  V# c( K/ x' f( q; s) |3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
; o) O, W, }/ ~) ]的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
, Q5 {2 Z  g3 ^4 p (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

歐陽

有心人開始操弄雙英誰勝選對
- v% k. A  T0 K' J* u8 X- ?7 b2 q  L股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
5 D6 I! V: k5 u2 ]* d! r" p+ v高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

andy826

所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

歐陽

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