大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
6 _& [: G% G9 o  S較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
" R1 |: A- U# A) G( l2 X8 g, ^% J北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
9 g6 f$ d' ^' `- i" T1 M9 p「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
# ]' Y, d9 Q! O2 X* r0 W3 \0 _2 F明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

' u  [9 p+ ^- g0 A3 h' g  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
4 b0 ]5 E( m! q# X5 S4 |( I中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
" l( J) h5 Z* j2 G' X7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
6 u" D# n- E. O1 u" X北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
7 b' w9 O1 |# w稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
5 c8 N' f# L" r, T% A) Q最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
6 P% M* D' H) X2 a$ b2 S區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
" r1 C9 f1 k) W定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
9 _% @# }; l! R) {! ~，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
7 ?) P, Y9 g9 E/ }8 J, ?" t中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
4 j8 F# Z! |$ v' E8 I2 A' v# @2 \10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
4 ^9 l# e4 s# N  i波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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