大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
" K4 ]) F- x: y. J較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
% B% a8 d- j( X, I較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
' w' ~3 t$ `  s' l1 ?: P$ R- C「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
, i, ]; a; v/ e" }2 I明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
, M2 O: C$ W) }7 Z高雄房價漲幅更只有8%。
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* Y' f2 f4 O$ d+ E2 Q% Q8 @  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
0 i: \6 ]6 o* N3 k" p1 U$ D/ a* L, E7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
8 c5 a- Z$ Q$ w  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
8 x) g$ h6 B3 {+ B8 }; L$ p稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
7 d0 ^# Z) M) x) `最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
+ F" J) k9 c0 N& A( J. Q, l/ W3 K定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
3 [" a- Y" O2 }2 A$ C. S" S的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
1 x7 f3 G+ G# Q7 j$ M  m- L; k中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
! a8 p& T. i, k8 g9 u5 r# B7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
! P! g+ G) B+ z* X. E10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
0 e: R! H. c6 K* P波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
1 Q" }; K% ]8 a! D0 }北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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