大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
6 q* u6 f# G. `5 _0 {- z較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
' }+ v- M1 u9 e- \/ r1 f/ ~北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
3 X4 g5 g" P* t, O2 I$ B" }3 q「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
( r1 Q3 j2 Z+ L: p; a中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
6 |6 n; I/ D2 D  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
9 L; e8 j; B. W稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
* U7 P* e2 v: F# K* q, \最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
3 J4 q/ }- I+ ^5 j7 l# ~0 Q的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
，一般民眾也可以微笑購屋。
$ y) J; t6 P4 C( H* f$ z. e4 \

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
( }; y9 V: w: s1 `7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
% s0 M$ `- y7 _6 V8 t2 D: G% ~波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。