有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
3 h0 |. [% h, n  v6 Y( g8 S但遲遲一直沒有仲介給的消息~
$ ]) d/ g1 B) I/ I% C) J不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
7 k% _6 N1 k' O% o4 y屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
- c7 P; z# j. O: c. K我下個斡旋為每坪17.5萬...
+ x) j  A, G! U. k- B( q. [+ p不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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+ [8 z6 q/ L% V6 |+ P9 P
+ e  I+ z0 {! R: k5 c% y5 {半年前遇到一個急售的
  K& A2 J" n  @# |6 ?: }40坪+車位10坪(B3)開700出頭
, B  ]! j% w+ M+ k" F! K' z7 t  d( s不過其他一.兩間都開近800
# a: ?- a- [3 S) k急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
: H1 r: h& }0 q$ Q# \; z
/ P; A# z/ }6 D+ t, \* }7 v   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
" V9 C' D! }+ {. Z$ s9 Y: L& U9 h
2 v# O! y# {- t5 m, D2 V0 t    不過 跟之前比

     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
  L. ]: R; i' t) }: ~5 q9 i8 U+ S' G
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

! a( s# C8 O8 L     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

8 ^2 X2 Y3 H# E     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

( b- w, ~1 `& X; c5 J4 j9 e      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

; [2 {: y) [( X: r0 d* Y. P      所以 問合不合理 沒什麼用
  
- }( w7 Y7 V. [% z3 b      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

      重點在於你吧

/ }) j0 i2 Q4 O% O, ?/ F      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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( f! ?& e2 \1 I查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
' Q5 t2 {' D& I- a+ Z3 T- M7 X運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
0 r0 o. s! S# @; {! V* T) ^如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
) i  Z3 o+ C# B* g: H如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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3 ~/ d% W9 d! U' e  B
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
+ [& g5 G  m0 v. B" w% @& T在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
# S3 E# j0 Q4 p8 a) s會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
) N% X% y/ Z& y+ P1 n原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
+ I$ C1 H4 j& H( m( v% q  u. G  Y房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
4 F, p' S3 B  |; Z. `! v  H. y才是王道....
+ y, r/ V2 Q5 I; R; g) E* v小弟..個人猜測的想法
- T+ K4 K, i( C! t: R$ f: Q從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
; p/ Y: e& D# I. N. t. M& |/ V房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
1 w0 l# I4 G3 p. c; f$ T賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
+ N" `% U) R- v, X錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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8 ~4 `. r/ q! T+ w/ q2 O, {
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
8 L$ [- J% X2 A& x除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
. Y+ {: f/ s6 x否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
3 q" Z) F# B, e/ C. C但目前應該是買方市場，
! i3 p9 i! ?% O% u( d: g所以，
回到前面的前提，
$ K$ i' d" w* K* a8 v除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。
# Z0 {1 F; D; A
& y$ O! \! W6 N5 D8 k8 {另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
* n" h& F- d+ d0 r, {9 q要把服務費當成鞭策仲介的工具，
& [* J7 i4 I* h, y7 G( u也就是說，
. X- F/ a; \7 N: \2 u堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
. v' {5 ~- f, \" ^; ], \2 f. i賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
2 r1 h8 M. ~8 M$ S! N7 t
& l' `" J/ F, z5 ?最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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