有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
$ H. r, R, Z7 s3 b( M# F所以想聽聽各位大大的想法~
9 V2 k! H! z; i1 P* [2 B我看的那戶是低樓層~面中庭
2 y8 g. i2 H0 P! z7 d1 v採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
+ E  t9 _+ e+ W* j; s) N4 W" O屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
/ u) _+ F: n6 f9 q( m( Y. R( a我下個斡旋為每坪17.5萬...
7 t3 l% O7 [/ {4 B( t不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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3 |5 s" \! ?9 ?; i  K
& C7 i% L2 P5 {- y4 s0 E" y半年前遇到一個急售的
) }: v/ j- G* k; u7 n) q+ ^6 |* p40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
4 ^" r- `) r/ S# k急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

) i+ s) C5 |" L$ A   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

$ f2 i/ ?; g5 Z4 P    不過 跟之前比
" V! {2 M4 t' ~6 ?  c5 T' D) Z
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
/ P, k+ ~3 \  S; j& f+ n( y* n
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
  l6 ^8 X( C& J$ h: u. M5 r8 [& x
  j# m4 s7 U+ I( e     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
; Z5 ~/ _% x( b1 X  B7 g9 ~
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

; A- Z7 o5 `4 N  e+ I, ~: w! [      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

; p: ]3 @# [, j      所以 問合不合理 沒什麼用
; P% w* [+ o1 g( o# Y/ I0 [  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

1 d+ `- S' |: d& g      重點在於你吧
0 n- R5 w" i- F
& A2 u3 ?- B4 L' ~! e. u+ \# o      合理的出價 不怕買不到房子   
% X( R+ }& w* f) W/ q  

文兒

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% ]5 Q) g! x3 E  g, m/ Z' L; p( y查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
2 g! t8 L) n) Q, L' c至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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$ V+ |0 z' `3 g+ ]4 k* J
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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1 _$ m9 v1 v3 W+ G! t
6 S/ d" ~8 Q6 O4 F; G, x6 G恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
! y4 t' l- E, G: x在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
3 b+ ?9 `& n* H1 `會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
: z- A" _0 @; G+ M7 a6 y若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
! N% g1 z+ H% N* v9 q& n6 W* v" S都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
5 y0 {* O2 k0 }6 ]1 e5 Q房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
" ?8 C* |' k& I7 v. t* K誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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8 Z0 I" h! }7 u0 A# {
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
  m, z/ ~1 _  V- ?/ t除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
) H* E- t1 K0 |4 ]  [4 j6 Z否則，
/ t4 F+ Q9 g! N- D. R+ W& T9 l: ], p價格還是硬一點，
) L# z( I0 H& s0 N" m如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
4 \1 P8 s+ X# J但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
5 o0 n3 N8 {' j除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
5 `. G" M$ s2 j# d; |6 [& C5 a1 b- ^否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
, R: c3 F8 n% i3 r1 c' O5 F賣方要就賣，不賣拉倒。

; U, X( m& {  M1 h4 t/ J( c# O另外，仲介的話聽聽就好，
: @: t: D8 Z- t' q實在的仲介不是沒有，但真的不多，
. X9 s' V! O8 A要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
1 w: }' N7 r( i# b& M) `/ a堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
  y) @4 p  N" Z( o. b賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

0 W2 b) M$ P  e& ^: P# n- b最後，如果知道門牌，
  j% V0 F+ X% v+ N不妨去查一下地籍謄本，
/ s2 [  y9 m, }% a0 ~/ [! w! M看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
4 A8 F* P! d0 n( n( O可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。

) p: `1 G) M3 j* C6 C