有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
; r# ^2 ^$ ?+ Q% x- f; w採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
( {& D* `1 v* }4 r/ ?2 w屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
/ P2 l" u, O& w5 X. t我下個斡旋為每坪17.5萬...
, c( |8 e, r, l4 F3 |+ j. D不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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) ~2 A5 p) R. [- c7 [半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
, K; M7 p+ q, W4 @4 [$ a8 Q) E1 N不過其他一.兩間都開近800
! P8 W" J8 b$ T$ a, n% a  {4 B# O急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
/ I* |* a/ `* e
( ~; A% s1 `& L: P7 h   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
8 z2 j9 ]' q, t1 S6 H0 y
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

" c: @7 V5 `7 o# s( g/ x    不過 跟之前比
: b1 ~* ^5 v, N- d
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
* _5 H/ f0 k  r" f! b7 A4 p0 H  S
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
, n. Z' {1 o& H/ k  t
2 M' I3 z, ?1 ?) L# x4 _     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
$ o6 h; l8 w% J4 y: G" l
$ I6 b  ]6 w, T* u2 D     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
8 F( X; ^6 K* o0 f5 t# J5 S1 E6 Z, V      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
" t: H+ m* m3 A* [" V
      所以 問合不合理 沒什麼用
* a9 Z7 X& a  Y% q  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
  f: b: a7 A, G" u
      重點在於你吧

      合理的出價 不怕買不到房子   
/ E. e. ?. w# V! g6 x& q  

文兒

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, }# l- U% \8 R; y7 d9 v4 L6 q! V
查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
' O9 c" `0 O; m3 F遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
9 ~, l" i/ m0 Y) w( n8 x% I至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
% J. S! k) V+ [如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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! s/ I$ T1 `4 S9 A9 j- s
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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6 e, A1 F9 v6 P' e5 X/ c# j
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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3 z$ {8 V9 n0 \) f. c恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
- D& C& E; N8 y* @2 X2 K9 n$ y原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
0 z2 n: G% }$ g* L若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
6 [; ]; g8 f* e0 D/ c  u都不是利多的消息....
. }8 \- V2 n0 X; }1 F房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
/ W- N+ p9 I5 I5 Y, L6 P小弟..個人猜測的想法
: L& O4 k7 r' G# W7 N/ w+ u. d從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
! P1 z; u: N+ u1 v+ ~. x房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
4 U* c8 @* I0 B/ n/ ~賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
5 P7 y) K; N3 r誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
7 l# L# s/ w. X' e0 c% s  a否則，
; r1 A, {( G6 q$ ^& Y價格還是硬一點，
, G/ d" O1 S5 S如同前面版友大大提到的，
* h8 N( c" G) A1 L) e差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
所以，
# c, J7 m8 \& e7 p, d4 j回到前面的前提，
3 \& [; h& S- Z5 d3 V  k除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
: G, C! S& N+ f  S" H' E4 ^否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

+ K8 i  v5 j  ^另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
* B4 K6 Z/ n" M' Q* @仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
/ M, b& z) B5 N5 Z( L% N不妨去查一下地籍謄本，
& Z! s. g$ d! A6 U7 ]2 i  n看一下賣方入手現在這個房子的時間，
  c' e' i6 N/ G7 x以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
' y; O/ b0 T; B& Q, D  J可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
( D2 W) T' L% B6 w8 s" _
0 X! V1 o- @: X7 R' s$ g/ G