有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
  e+ K9 B/ o4 X9 |- ]) Q/ S但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
, M2 [+ m- R! X8 @/ @5 P* k$ T8 c我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
- K4 p  `' j6 l3 G4 U40坪+車位10坪(B3)開700出頭
) z/ U0 h! S! O( c* B4 H3 m1 Q5 f不過其他一.兩間都開近800
+ K2 o0 o  r$ T2 k7 [, _1 A急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

  d# O$ N3 R! s1 H6 A! g. J   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

: @# Y; B$ h6 c   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
5 M/ E# E/ q  @  u2 T/ d9 l; B
: H" ~2 k) r& y  W+ X' ^    不過 跟之前比
% q5 Q+ Q/ e1 o) p& k: u& F0 f% D2 l2 O
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

1 L0 p  p, r$ d& R. y     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
. C. b8 K& |: \2 s3 J2 J$ j      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

9 K# S+ M2 G  h      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
" b: M* |$ r* ~% B- x2 Z, @  
/ ]+ ~5 g. r& S      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
' Z! C( b5 t" C$ L! p& t) A0 j% h
      重點在於你吧

      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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# ?3 c  E# l' ]3 |' ?4 ~3 f% ~7 y
5 }5 b2 I7 Q* ^' D) ?( z查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
& \% z3 Q5 b& j" L運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
- Q+ o0 u3 A" c  f( R* t  j還是先壓低一些價格試試吧....
, s* E) o0 }" g" F- i如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
1 ^1 M( A1 G* O4 h6 \如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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1 X# H% c' Z$ G6 o/ T9 }
* o: u) V4 v/ z4 l% X/ G恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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" {1 o3 ~% Z3 B- A- l恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
0 S( y, _) i, ]6 R3 e都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
8 [" ]5 ?; n# j% [6 t+ W' N, Z才是王道....
' a; q# |4 Q) X; l5 L0 t小弟..個人猜測的想法
( |6 D. P( g$ t從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
% D" x) T5 d9 ~房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
, F# e2 _$ |) p& `) i4 u, Y- O賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
: V) z& C1 Q7 e. N3 U0 |錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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% w" T# Z$ s0 l- x! \- P7 ~
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
2 d, X2 a6 H9 X4 i3 k8 ]所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
/ B9 P5 E5 h7 ]( J( y0 ~實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
% A( h/ h/ i4 b3 A也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
, d; z* g5 o6 y2 Y賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
2 u7 T( A" m2 L# H+ G/ |, N仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
% F3 k1 Y* s2 E
/ l- Q% w' ~9 ^. \$ ~3 v最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
7 M2 P- t% \) r4 a: q0 f  R" I- G2 ~看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
) W- l& U. @4 k, ^8 Y& r可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
2 T+ P9 ]/ K* g7 s7 [
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