有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
0 g0 p( H- o) J. A不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
: F) w- p+ @" j' }7 T我下個斡旋為每坪17.5萬...
& w" k( w% P' g2 i' O不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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. a: a. A. n7 M7 N" [
半年前遇到一個急售的
; [# b- I: _4 Q5 j: J40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
* E$ R  I* a7 H$ W, L7 L: T( S+ Q急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
. y) n  p* U5 g5 q( t
" q; s9 B% M& k   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
- q  b7 n" m1 f4 @
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

2 u. m/ v6 T' P, p    不過 跟之前比

+ ?0 B! h1 v3 v     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
: A: g& p2 K4 s/ O& @2 l
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
4 o3 N3 t& ^+ x2 ~
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
7 d  m" s" P& T5 A4 y   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
3 K7 D* B6 Q9 S# o! A) [
      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
) ]7 W) y2 X' g$ y
5 Q! W, U5 M9 {3 }+ X      所以 問合不合理 沒什麼用
  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
6 l" J2 @4 W% F7 Y
      重點在於你吧
) {0 x& l! a+ C) M8 B8 i* g
) x$ E% n* g2 |      合理的出價 不怕買不到房子   
4 N) y! S# @0 P: O8 t4 l" g1 s  

文兒

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$ ]8 d5 }- ^. {$ M! j
) X1 |6 ~# t' H, R查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
8 Y) l+ k$ h- r4 }' X$ I6 v3 H至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
" s' K0 K5 n2 q. a$ E還是先壓低一些價格試試吧....
/ f4 ]/ i& k! |# g9 e如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
& ^: u# y4 J* w% o/ U7 |2 C8 V- I如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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: V7 ]4 [$ X9 ?9 w0 u; I9 [4 l! r! w5 G
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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# e3 i  h4 ], L
恩恩~謝謝您給的訊息~~
9 i+ j9 u4 v3 ]$ u0 ?( d- ?會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
7 V  i6 G. B: u, D1 t/ U: x原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
9 ^9 N" T4 b7 Z( ]3 \目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
8 l3 [1 Q; a( R  n. z4 \若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
9 e# [8 ~9 G7 n0 O從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
2 A8 H/ ^! A+ y" Y. N$ C1 `& h錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
6 N) J3 e  T& U* ~* o8 a$ T如同前面版友大大提到的，
( a2 h1 ~3 S+ Y9 D4 m/ R差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
: s& Q4 g4 u" b仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
( H8 P2 A* F) G3 @8 M! }
最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
5 d! {  w+ J% `; Y' h看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
  i$ G; u/ T9 v可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。

; F3 h. Q8 s' R. P3 `4 q& O0 s