有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
4 P/ E# o6 j  |5 C. O+ ~2 l5 o  H但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
, q4 ~2 E7 {' V, I2 w, Z所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
% ?+ ~9 I8 d" d不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

回復 李玲 的帖子

半年前遇到一個急售的
6 k, d$ \" ^, k& _: G40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

6 w# Z  u3 B' D  @7 g; K   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
% n3 U+ f# ^& B. g. W7 j" n  `
  w; x; B; L, Z5 k   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
" R+ d# ~. P+ x; f
7 x, |$ H, D! t, }6 V% b   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比
3 I9 X* A& e7 v0 v3 ]; \, Y
/ P' B( Z* w9 n: B5 o4 ?     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
% C! E) d) z0 s+ l$ `
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

! E& B! c" U/ ~) r7 f6 Q; _6 ?     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
9 t. E$ v  i( }( S$ z+ Y+ c" p   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

. b" r8 d0 ^3 Q) R; n      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

% D& N3 w3 _% B) Q8 V8 q* ]2 R+ [      所以 問合不合理 沒什麼用
0 c7 T) R  Z: q3 ~9 A  
  [2 A; x8 g5 `2 |5 ^      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

      重點在於你吧

" }2 D; n, k$ D2 O3 t$ p      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

回復 小屁屁 的帖子
7 Z; y( B/ \" k3 N$ j7 g$ K
查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
1 i* p' a- d& R) l1 T遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
* a8 Z8 ]% G8 Q# c2 n還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
" n1 w/ w9 ]3 E. [' Z3 E如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

回復 輕鬆過生活 的帖子
2 d% t8 v& {* a) [- k$ n  ]6 R5 J
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

回復 小屁屁 的帖子
4 [9 R$ o& Q% O
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

回復 洪阿民 的帖子

6 ^  D3 ?. e: M8 [+ Q恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
3 Q; g  K, F2 |+ ~原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
: f; ~) H/ y1 `* j9 g目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
* N6 }6 c. l7 |% R' t房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
  R/ `6 n' \% {" ~才是王道....
小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
. z2 e& {1 h* v% Y房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
4 u4 F! }1 |0 x, x' q' f- w賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

回復 李玲 的帖子
! P9 w; a  d* U" o' @$ A) O
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
1 O7 E+ l3 E% B  @, o除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
1 g) Q( n: w* Y7 _2 Q. a差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
% s+ L7 O" l4 l! X/ j但目前應該是買方市場，
所以，
& P+ T( @& i, C+ U  T" V/ {回到前面的前提，
! ^0 M- q$ d! p除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
3 ^# z2 C8 m% X6 f0 M否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
6 O" v% l6 B4 h( f: v( U賣方要就賣，不賣拉倒。
& L" a( t/ q7 _2 n
, m5 O$ h7 s3 d; b8 X另外，仲介的話聽聽就好，
) J/ W6 S5 b6 F實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
! X* o2 I( h8 m1 o& M! u/ S  Z& V也就是說，
3 q/ \- E* D/ R堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
0 K  J: S3 N6 S1 a賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
' a) T" x" L% M! p
1 l% e0 c# K8 ^# T/ p: E最後，如果知道門牌，
7 y: i( {# m2 h$ K+ f- C不妨去查一下地籍謄本，
8 J) I. ?( C& l7 b9 a, Z看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
7 o1 a8 ^! ?; r可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
/ Z) @2 Q+ n: S. M6 S4 i+ }2 l% o
) j3 t# ], l1 n" f4 D9 I