三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
, S, y. `* N' k; G* D: q家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
* m9 {: \& T( X/ `　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
3 u- [* n( \, g9 B* i# o( H是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
! g: @5 O* |! g7 s/ ~" k規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
! c* q) Y* S& J2 S: V: b) R* O。
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+ ?$ j1 ]% n, a; S　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
: Y/ a/ }7 @! Y4 @* J1 {7 N! y: u: c放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
, V  E3 C$ @. ^7 [& v是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
# S( @' ^# ?7 h  o. W( E多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
9 f7 J. }9 R, h: d$ A4 D- X8 L戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
& r9 g& w  w1 B2 r4 F7 G5 X" h) S3 F　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
6 i- z: |: M  ^者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
+ v! C5 t, V( A& [4 c; D2 S+ X金收益率。
　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
' c5 q" t* z: l& k見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
! V: y* ^! i8 A0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)



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歐陽

三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
( T$ A, u8 s0 I! w家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。