[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
6 R8 E9 z6 L) j5 c+ thttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
: P+ a$ k2 ?9 |! m$ D: M
$ o/ G: a. Q5 d& M
7 \8 f6 t2 {  c" G: {/ n1 P; t
) r: n9 L* n3 P8 m* x! F: v央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
( r2 c# u3 T# `
* z' [+ N' }& S0 |- J" Q/ o# {
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。


換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
# @) `' b/ F+ X9 G3 b* x
% i9 @9 ?- r% h- C3 V
行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。

8 V7 a0 x% M4 R4 a! T# h
- _! p8 N* O7 J8 K3 u/ E* |* X行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」

6 P: S1 ?6 u6 h* t# X
銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

change1221

希望有購屋需求的人
* T: @! Z$ Q0 d每個都能買到適合的房子

7 `5 I" o5 b0 s* r4 J7 v1 X: P5 d9 Z別在炒房價了
房價越高發展會越緩慢
銷售率高
並不表示住房率高
$ i* I" w" e* A

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
' e3 {9 R8 ]' v  g0 q; K一個社區 投資客多
6 P8 Y+ f3 X; L3 c投資客多 代表不自住 房子不點燈
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠
% c/ Q5 J# e" w) \
& a6 n' q. Q, p8 c$ N6 W, @另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
% T' D) T- H: u' A於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
" Z3 x2 q% O9 t5 Q如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
8 a% y  G* q9 z  x於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
3 q: b. c+ C( C$ q. {% ?
另外 投資客多 入住裝潢慢
  _( j0 c7 ?. z& q5 \; s3 _9 ]對大樓居住水準 也有影響
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
* \/ k8 o) U$ J" X5 A* n4 F也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
: q) z1 o0 a. J' H+ s$ Y# J* P* }對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
% W& j+ s: s0 _6 [1 c% `
. Y, j- [" C8 u% u最後 就是管理費的問題
; _* ~/ M- G& w. K0 h投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
  |5 U. ?% T! W- F. Z對社區經費營運 一定有影響
# v& k- X; T4 e$ M5 |況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
! @' Z4 c/ m2 m$ ~" H
6 k. W: ?5 O' `0 }( H目前想到的 大約是這樣
( _# X  r+ O: M* C, @也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

; W0 e: Y/ H3 s& R! O或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

yuisuzuki

投資客快滾回火星....