[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
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央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
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1 C) I: a5 D& g- S. N8 k9 Z行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。


- \+ e, x4 U  h" d換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
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行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
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行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」

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  ~/ ], @) C$ n0 q' W8 G銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

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希望有購屋需求的人
每個都能買到適合的房子
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9 m0 B- ?' }* S別在炒房價了
) {% h6 n  Z" W4 z房價越高發展會越緩慢
銷售率高
並不表示住房率高
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casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
一個社區 投資客多
( m" |7 ~  j" Y) G7 p投資客多 代表不自住 房子不點燈
0 B" N3 ]9 H0 o' u" F9 @6 k0 h社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠

另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
; ?8 y3 H+ Y* o' q( x: x於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
. R4 L* |% J& b; A8 U/ D4 L; f# }- ?另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
# k# `, ]; x4 m5 u5 E3 X於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
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( s* ~1 g) Y! F9 _/ W另外 投資客多 入住裝潢慢
對大樓居住水準 也有影響
# j4 }8 n9 c$ \% X/ z. g裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
% g8 p- Q4 g$ n' M7 s" H1 w' V也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
, ], `* a* d) F4 P, a8 e對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響

最後 就是管理費的問題
: h: F; M1 b# h投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
對社區經費營運 一定有影響
3 ~4 N" e7 j& b: W況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～

目前想到的 大約是這樣
也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

yuisuzuki

投資客快滾回火星....